想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于用公積金貸款買房的正確步驟方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、用公積金貸款買房首先要找到合適的房源，想要用公積金買房需要是普通住宅，因為公積金是無法購買公寓或者是商業(yè)用房的，因此在購房之前要判斷一下房屋的性質(zhì)。公積金貸款有一定的額度限制，并不是想申請多少就能夠申請多少，現(xiàn)在公積金的額度是在120萬，超過的部分需要再申請商業(yè)貸款，所以我們在購房之前，要了解一下房屋的總額。使用住房公積金貸款，要先由申請人向住房公積金管理中心提交相應(yīng)的材料，并且由管理中心對材料進行初步的審核，對申請人資格、貸款額度、貸款期限進行初審，交由相關(guān)的評估機構(gòu)，對于所申請的住房進行價格的評估，審批通過之后才會通知申請人去簽署房屋抵押借款協(xié)議，申請人的個人資料需要準(zhǔn)備個人的身份證以及配偶的相關(guān)證明，同時還要提交收入證明。

2、很多購房者買房使用公積金，但是卻不清楚流程是什么，下面小編為大家介紹公積金貸款的條件以及貸款買房流程。貸款條件介紹貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；1. 自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。辦理步驟介紹1. 貸款咨詢 借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。2. 提交申請（1）.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；?。?）.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；（3）.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的**款收據(jù)原件及復(fù)印件；（4）．貸款銀行要求提交的其它證明材料。3. 貸款受理、銀行初審（1）.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；（2）.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；（3）.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；（4）.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；（5）.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記； 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。6. 管理中心終審、貸款發(fā)放 管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。注意事項第一，要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要看自己有沒有不低于所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。第二，要選擇好個人住房貸款種類。公積金貸款利率**低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率**高。貸款時，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且**高貸款額不能超過39萬元。第三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費。

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