想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子付了**,貸款沒下來,可以退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房子已經(jīng)交付**貸款沒有下來的情況之下，一般是不能夠退房的。購房合同的簽訂證明，房屋的交易已經(jīng)屬于正在履行的階段，如果在這個時候退房，需要滿足一定的條件，首先要實際測量的面積和合同的約定面積誤差絕對值超過3%，而且開發(fā)商在交付房屋時有逾期的情況構(gòu)成了根本違約。此外如果開發(fā)商有變更規(guī)劃或者是其他設(shè)計，導(dǎo)致影響了房屋的結(jié)構(gòu)和戶型，此類情況購房者可以依照相關(guān)的法律要求退房。除了以上幾項條件之外，開發(fā)商如果不具備有房屋預(yù)售許可證，或者是所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能夠按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情況之下，可以要求退房。而且如果說購房者已經(jīng)交付**款，但因為貸款申請未批準(zhǔn)，可以和開發(fā)商協(xié)商要求退房，并且購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、已經(jīng)繳納**款之后，如果因為貸款審批沒有通過，是可以退還**款的，但因為已經(jīng)和開發(fā)商或者是賣房者簽訂了合約，因為購房者自身的原因，導(dǎo)致貸款沒有審批通過，需要支付違約金，具體按照當(dāng)時所簽訂購房合同當(dāng)中的約定進行支付。如果是由于銀行或者是開發(fā)商不具備有銷售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過，可以解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，同時開發(fā)商需要無條件的退還購房**款。為了避免出現(xiàn)此類情況，建議在簽訂購房合同時，要留心合同當(dāng)中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問題，同時可以明確自己的個人征信系統(tǒng)是否存在有污點。如果自身的負債過高，月還款額超過了可支配收入50%以上，銀行會認為償還能力不足，導(dǎo)致貸款無法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購買房屋，需要增加**額度。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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