想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也就不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房到期后，可能會面臨無法續(xù)期國家會無償收回土地使用權(quán)，出現(xiàn)房屋被國家收回的情況。目前國家對于產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)處理方法主要以續(xù)期為主，無論是住宅用地還是商業(yè)用地，在到期之后如果國家沒有其他的使用用途，可以通過補交土地出讓權(quán)出讓金的方式繼續(xù)使用，如果不能續(xù)期的話，也會對土地上的建筑物給予一定的補償。就小產(chǎn)權(quán)房來說，暫時是不建議購買的，雖然小產(chǎn)權(quán)房會比大產(chǎn)權(quán)房的價格便宜，但此類型房屋從法律上得不到支持，是明文規(guī)定不允許交易的房屋類型，在購買之后出現(xiàn)的問題很難得到法律保障，而且小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，需要通過分期或者是交付全款，對于購房人的資金壓力也比較大。

2、根據(jù)目前我國所新頒發(fā)的新政，小產(chǎn)權(quán)的房屋只要到了年限，國家就會收回，而且作為違反國家法律所出售的農(nóng)村宅基地，如果村集體需要收回土地，仍然可以隨時收回小產(chǎn)權(quán)房，所以很多小產(chǎn)權(quán)房屋的使用年限是不確定的，建議購房者不要貪圖便宜而購買小產(chǎn)權(quán)房，以免造成不可挽回的經(jīng)濟損失。小產(chǎn)權(quán)的房屋不存在有到期的問題，因為本身不在法律上受到任何的保障，而且不允許上市交易買賣，所以買賣合同無效。如果國家需要收回所使用的土地，購房者也很難接受相關(guān)的賠償。小產(chǎn)權(quán)有一部分屬于集體性質(zhì)的房產(chǎn)是原住村民的自建房，此類房屋的年限一般是永久性質(zhì)的。另外一種開發(fā)商和村委合同確權(quán)的房屋，具體的使用年限要看開發(fā)商的合同規(guī)定，一般使用年限在40年到70年。

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