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房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用該誰(shuí)出(我想問(wèn)問(wèn)誰(shuí)清楚房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用誰(shuí)出介紹)
2022-06-08 17:01:23 房產(chǎn)百科來(lái)源:想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于我想問(wèn)問(wèn)誰(shuí)清楚房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用誰(shuí)出方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。
1、過(guò)戶(hù)費(fèi)需要雙方協(xié)商確定,既可以由買(mǎi)方出,也可以由賣(mài)方出,國(guó)家沒(méi)有這方面嚴(yán)格的規(guī)定。房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件:第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù),是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)?!〔贿^(guò),對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為,沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中,涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)二年的,免征營(yíng)業(yè)稅,符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。需要特別說(shuō)明的是:一、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55% 賣(mài)方繳納)1、 根據(jù)財(cái)稅39號(hào) 財(cái)政部《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi),如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等,則不論證是否過(guò)2年,都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交個(gè)人所得稅,這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿(mǎn)足,任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。三、印花稅(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)從2009年至今國(guó)家暫免征收。四、 契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納)1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%,按照交易總額的3%收取。2、若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額1、住宅6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積六、登記費(fèi)(工本費(fèi))1、房產(chǎn)證: 80元2、共有權(quán)證:20元
本文到此結(jié)束,希望對(duì)大家有所幫助。
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