想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于老人在世如何把房產繼承給子女需要哪些手續(xù)方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1、房產買賣一、 以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿兩年，營業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房 免征個人所得稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。受近期契稅政策的調整，相比房產贈與和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。2、房產贈與以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。關于公證，現在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證，在房產沒有過戶交付之前，贈與人可以行使任意撤銷權。而經過公證的贈與合同，贈與人就不能行使這一權力，要撤銷必須符合法定條件。3、房產繼承與房產贈與相比，房產繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比，房產繼承的業(yè)務相對復雜，還存在一些問題。

2、公證辦理房屋繼承手續(xù)，你家老人這套房子繼承手續(xù)辦起來比較復雜，根據繼承法，首先房產證上面業(yè)主是你姥爺，姥姥名字雖然沒有在房產證上，但這房子是你姥爺和姥姥的共同財產，你姥爺和姥姥有三個孩子，問題的關鍵點是你姥爺過世時姥爺父母是否健在，如果父母任何一方健在，那么這套房子的遺產繼承會做如下分割:房子是你姥爺和姥姥共同財產，雙方各占一半的產權，你姥爺去世，配偶也就是你姥姥分得你姥爺名下財產二分之一，姥姥姥爺子女和姥爺健在的父母平分姥爺名下剩余的二分之一，姥姥去世時如果姥姥父母一方健在或者都健在的話，兩位老人有沒其他子女也就是你姥姥有沒有兄弟姐妹，姥姥子女和當時健在的姥姥父母共同繼承姥姥屬于名下的房產，如果姥爺父母在姥爺去世以后去世，那么姥爺父母的子女享有姥爺父母對這套房子的遺產繼承權，如果姥姥父母在姥姥去世以后去世，那么姥姥父母子女也享有對姥姥父母這套房子遺產繼承的繼承權，如果老人子女在老人前面去世，那么去世的子女的孩子享有你姥姥姥爺父母遺產繼承權，辦理公證，沒有火化證明，需要派出所出具死亡證明，所有繼承人全部到公證處進行遺產繼承權的公賬，有了公證書才能過戶，也就是事先說好房子給誰，其他人全部自愿放棄繼承權，如果繼承人有的在外地，有的在國外，那么辦理這個公證比較難湊到一起，建議你找二手房中介，找不是太大的中介就可以幫忙，中介有辦法，做成房屋買賣過戶當然是**好的

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯系刪除！

標簽：