想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于貸款的房子可以公正嗎沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、可以。你對這房子進(jìn)行公證是必要的，不是什么結(jié)了婚就成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這間房子的產(chǎn)權(quán)有特殊性。要想以后少爭議，**好就這房子辦理公證。你可以憑身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、按揭合同到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證，公證員會(huì)根據(jù)你們的意愿為你們起草協(xié)議書，協(xié)議書中注明：房屋雖在婚前購買，以男方名義登記產(chǎn)權(quán)，經(jīng)你們協(xié)商，現(xiàn)約定該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，各自占有多少產(chǎn)權(quán)份額，該房屋自結(jié)婚之日起余下的貸款由你們共同負(fù)責(zé)償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。對于銀行來說，只要你還清貸款才能將房屋出售給他人。辦理協(xié)議后，你也可以問問銀行，他們通?？梢酝ㄟ^某種協(xié)議讓借款人變成兩人，然后再到房管局辦理登記手續(xù)。

2、簡單地說，該房產(chǎn)歸購房一方所有，如果婚后共同還貸，對應(yīng)增值部分屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。理論依據(jù)可參照“**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)中的第十條”第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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