想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于上海什么房子不限購方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在上海地區(qū)不限購的房屋通常分為3類：1、商業(yè)性質的酒店式公寓不限購，但是公寓類型的房屋產(chǎn)權通常為40年。2、法院拍賣的房屋不限購，但可能會存在產(chǎn)權不清晰的情況。3、商鋪不限購。購買不限購房屋也有一定的弊端，表現(xiàn)在以下4個方面：1、**款比較高，貸款辦理相對于住宅來說更加的嚴格，貸款年限通常不能超過10年，而且利率也比較高。2、如果購買商業(yè)性質的房屋用于居住，居住成本相對來說是比較高的，其中水電以及物業(yè)費全部都按照商業(yè)標準來進行收費，而且沒有天然氣，不太適合長期進行居住。3、房屋產(chǎn)權年限相對來說更短一些，而且產(chǎn)權到期之后不僅需要提前進行申請，而且還要支付一定的土地出讓金。4、不適合進行二次交易，因為找到合適的買方是比較困難的，而且交易的過程中繳納的稅費也比普通的住宅房屋會高很多。

2、有一些公寓房是不限購不限貸的，正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人。所以不存在太大的競爭。公寓更多的是投資，住宅更多的是自住。公寓不帶學位，住宅帶。年限倒無所謂，可以續(xù)。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。特別是16年10月新政后貸款記錄顯得很重要間接的讓公寓火了，有房本的。有沒有興趣投資個東莞新盤，**5萬，酒店返租，三年穩(wěn)定收益7.2萬。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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