想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于存量房市場(chǎng)屬于幾級(jí)市場(chǎng)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、存量房市場(chǎng)如果是按照房屋的性質(zhì)來看屬于三級(jí)市場(chǎng)，但如果說是按照活躍度來比較的話，是在一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當(dāng)中可以和新房持平，那么都屬于一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。針對(duì)于房地產(chǎn)的劃分來說，如果是按照土地性質(zhì)進(jìn)行劃分，一般分為三級(jí)，第1級(jí)就是**初始的土地使用權(quán)市場(chǎng)，主要涉及到的就是房地產(chǎn)在土地買賣。而在這一級(jí)市場(chǎng)上是由國(guó)家作為主導(dǎo)體，所進(jìn)行的土地買賣。第2級(jí)是商品房的預(yù)售市場(chǎng)，同時(shí)還包括土地轉(zhuǎn)讓。在這一級(jí)別上是指商品房第1次進(jìn)行流通時(shí)候所形成的。第3級(jí)才是存量房的交易市場(chǎng)，一般指的就是二手房的交易，比如說通過抵押或者是租賃等多種形式。一般來說人們都把它稱之為中介市場(chǎng)。

2、“低于市場(chǎng)價(jià)拍賣，不限購(gòu)，不需要購(gòu)房指標(biāo)?！苯?，一則“法拍房可不限購(gòu)”的消息從個(gè)別經(jīng)紀(jì)人口中傳出。按經(jīng)紀(jì)人的說法，外地法院拍賣的北京房產(chǎn)無需執(zhí)行限購(gòu)。“法拍房”真的內(nèi)外有別？求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購(gòu)范圍。 傳言：不限購(gòu)的房子來了 “低于市場(chǎng)價(jià)60多萬(wàn)拍賣，不限購(gòu)！”這兩日，一則以“不限購(gòu)”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀(jì)人處傳出。經(jīng)紀(jì)人推薦，位于三環(huán)的某二手房小區(qū)，剛剛出了一套由法院競(jìng)拍的兩居戶型，不限購(gòu)，也不占用購(gòu)房指標(biāo)。有意向的買家僅要交納38萬(wàn)元的保證金，就可以參與競(jìng)拍，380多萬(wàn)元的起拍價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)足足低出60萬(wàn)元。 “目前納入限購(gòu)范圍的是北京法院拍賣的房產(chǎn)，但這套可不是北京法院拍賣的?！卑凑战?jīng)紀(jì)人的說法，北京關(guān)于“法拍房”的限購(gòu)政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣的房產(chǎn)，外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒有納入限購(gòu)范圍的，無需購(gòu)房資質(zhì)即可辦理過戶，“說白了，4·27的政策不適用?！?法官：競(jìng)拍仍需審核資質(zhì) 經(jīng)紀(jì)人口中的“4·27”政策，指的是關(guān)于“法拍房”的限購(gòu)新政。今年4月27日，北京市出臺(tái)規(guī)定，法院競(jìng)拍房產(chǎn)正式納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi)，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 在淘寶的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房產(chǎn)。比如，正在進(jìn)行中的位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路28號(hào)院211號(hào)樓3單元204的房產(chǎn)，167.6平方米，起拍價(jià)1371萬(wàn)元，由河北省石家莊市中級(jí)人民法院變賣。再比如，位于朝陽(yáng)區(qū)北苑路172號(hào)院17號(hào)樓25層2501的房產(chǎn)，151.69平方米，起拍價(jià)960萬(wàn)元，由天津市第二中級(jí)人民法院變賣。 這樣的“法拍房”真的不限購(gòu)么？按照公告顯示電話咨詢了石家莊市中級(jí)人民法院的萬(wàn)法官，萬(wàn)法官肯定地表示，這套房產(chǎn)同樣需要競(jìng)買人具備符合政策規(guī)定的購(gòu)房資質(zhì)，并不存在“不限購(gòu)”一說。 提醒：資質(zhì)不符無法過戶 如果購(gòu)房人在沒有購(gòu)房資質(zhì)的情況下參與了競(jìng)拍，結(jié)果會(huì)怎樣？就此詢問了專家。 據(jù)介紹，根據(jù)“法拍房”的競(jìng)拍規(guī)則，在正式競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人都需繳納一定金額的保證金，通常是起拍價(jià)的10%左右。以上面那套廣渠路28號(hào)院的房產(chǎn)為例，規(guī)定的保證金為138萬(wàn)元。如果競(jìng)買人在競(jìng)買成功后因無購(gòu)房資質(zhì)而反悔不買，保證金不予退還。即使競(jìng)買人依然堅(jiān)持購(gòu)買，但因不具備資質(zhì)無法完成購(gòu)房資格核驗(yàn)，則無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

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