想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于產(chǎn)權(quán)70年到期多少錢我市推出國(guó)內(nèi)首部地方性對(duì)外投資規(guī)劃方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一些地區(qū)價(jià)格上漲20%，租客直呼市場(chǎng)沒(méi)有洼地；房產(chǎn)中介高價(jià)搶收房源，資本助力讓其底氣更足 誰(shuí)在操縱京城房租上漲？ 業(yè)內(nèi)人士表示，很多品牌方不計(jì)成本搶房源，**后毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上 “體驗(yàn)了一把待價(jià)而沽的感覺?！?月，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租房?jī)r(jià)格也一再攀升。家住北京天通苑西二區(qū)的吳敏說(shuō)自己一套100平方米的三居室在經(jīng)過(guò)中介兩輪談價(jià)之后，租金直線上升?！皬奈翌A(yù)期的每月7800元，直接漲到每月1萬(wàn)元，租期11個(gè)月?！?計(jì)劃在近期租房的于麗華有著更加真切的感受：“今年北京的租房?jī)r(jià)格更貴，房子更難租。就連五環(huán)到六環(huán)之間，房租價(jià)格也比之前漲了20%?！?北京房租價(jià)格急劇上漲，誰(shuí)在操縱房租上漲？《工人日?qǐng)?bào)》對(duì)此展開了調(diào)查。 “價(jià)格環(huán)比要增加10%” “幸虧我們下手早，不然現(xiàn)在租房太難了。往往都是上午看到價(jià)格合適的房子，下午就被租出去了?！眲倓偤灱s北京市一家事業(yè)單位的陳媛告訴，5月份，她和同學(xué)開始著手租房子，目前兩人在東城區(qū)租下了一套37.8平方米的小房子，租價(jià)5400元?！胺孔雍芘f，上世紀(jì)90年代的老房子，沒(méi)有電梯，但是仍然很搶手?！?“本來(lái)以為市區(qū)房租貴，就住稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，哪想到這么遠(yuǎn)房?jī)r(jià)也挺貴?！痹谕ㄖ輩^(qū)楊莊小區(qū)租住一套兩居室的陸鳴告訴，“預(yù)算兩三千元基本沒(méi)有房子可租，現(xiàn)在北京租房市場(chǎng)沒(méi)有洼地?！?在朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)幾家房屋中介走訪發(fā)現(xiàn)，目前除了合租價(jià)格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價(jià)格每月都在4800～5700元之間。 “這段時(shí)間是租房市場(chǎng)的高峰期，價(jià)格高很正常?！蓖ㄖ輩^(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴，從今年5月開始，北京房屋租賃成交量就在不斷攀升?！皟r(jià)格環(huán)比要增加10%，留給租客決策的時(shí)間也低于往年。畢竟群租房市場(chǎng)減少了，供給減少，需求量還在增加，租價(jià)不漲不可能?！?他給算了一筆賬，北京市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不超過(guò)2人?！叭绻凑?00平方米來(lái)算，原來(lái)能住20人，現(xiàn)在**多住6人。相當(dāng)于清理一套群租房，就減少兩套房源?！?鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2017年8月～2018年2月，鏈家平臺(tái)新增租賃房源連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。 “搶到房源就是搶到財(cái)源” “搶房的中介變多了，我現(xiàn)在還能收到高價(jià)收房源的宣傳單?！痹诔?yáng)區(qū)雙橋附近居住的王晨說(shuō)，他剛剛將一套面積90平方米的房子以每月9500元的價(jià)格簽約給一家中介公司?！拔疫@套房子是緊湊型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，幾家中介都看上了這套房子和我談?！?王晨告訴，他在談的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，由于中低端租賃房源的缺乏，中介公司偏愛整套的大戶型，希望通過(guò)改造掛在平臺(tái)上供租戶選擇?！昂芏啻髴粜蜕晕⒏脑煲幌?，就可以變成職場(chǎng)新人的落腳之處，房屋硬件好的可以租得更貴?！?“我們一般都會(huì)比業(yè)主心理價(jià)格高三分之一報(bào)價(jià)，如果不行可以看情況再加價(jià)?！背?yáng)路上一家中介公司業(yè)務(wù)員告訴，“談價(jià)格時(shí)**好拿下，不然同行競(jìng)爭(zhēng)時(shí)加價(jià)更兇猛。少賺一點(diǎn)差價(jià)沒(méi)關(guān)系，**重要的是房源?！庇捎谥薪槠脚_(tái)發(fā)布房屋租賃房源還需要收1個(gè)月的房租作為服務(wù)費(fèi)，所以談起房源價(jià)格還是很有底氣。 走訪中，多家房屋中介公司的業(yè)務(wù)人員對(duì)于盡可能多搶到房源看法一致：“搶到房源就是搶到財(cái)源，房屋中介公司就是靠房源吃飯?！?合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個(gè)是市場(chǎng)的原因，一個(gè)是行業(yè)的原因。各個(gè)城市限購(gòu)較嚴(yán)重，購(gòu)房需求沒(méi)有得到滿足，只能通過(guò)租賃方式解決居住問(wèn)題。這導(dǎo)致租賃市場(chǎng)需求量上升，租金上漲。另外，各個(gè)中介公司在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，造成了中介公司利用價(jià)格杠桿進(jìn)行房源爭(zhēng)奪。 中低端房源經(jīng)改造變成中高端房源 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。 “短期來(lái)看，房租上漲態(tài)勢(shì)很可能不會(huì)終止?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會(huì)漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長(zhǎng)租公寓，把一些中低端的租賃房源收購(gòu)之后升級(jí)改造。過(guò)去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行?！?“看起來(lái)好像是房產(chǎn)中介高價(jià)搶房，賺取中間差價(jià)，租客只能被動(dòng)接受租賃市場(chǎng)定價(jià)。但實(shí)際上，并不是所有的租客都沒(méi)有議價(jià)能力。在目前的房屋租賃市場(chǎng)上，中高端租賃供給是過(guò)剩的?！北本┮患腋叨俗赓U市場(chǎng)研究人員告訴，隨著很多開發(fā)商長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品入市，中高端的房子其實(shí)是供過(guò)于求的?！皠傂栊妥夥咳藢?duì)于租金價(jià)格敏感，從總體上看租房市場(chǎng)供需是平衡的，但是結(jié)構(gòu)上看卻嚴(yán)重失衡?！?了解到，在租房市場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)租房品牌的方式主要有兩種，一是類似萬(wàn)科、龍湖等品牌地產(chǎn)商，重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)租賃品牌。企業(yè)先拿出錢來(lái)購(gòu)置租賃性質(zhì)的土地，然后在土地上蓋房子用于租賃。而另一種就是傳統(tǒng)租房中介采用的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，通俗講就是“二房東模式”。他們主要從各地收來(lái)房源，然后再加工，通過(guò)裝修及提供其他服務(wù)來(lái)提高租金。如自如公寓、蛋殼公寓等。 “資本市場(chǎng)對(duì)于租賃這塊大蛋糕蠢蠢欲動(dòng)，賺轉(zhuǎn)租差價(jià)、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的一小部分?！?一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，拿北京、上海、深圳3個(gè)特殊城市的租賃房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于人口流入大，租賃需求高，如果將這三個(gè)城市的租賃房源壟斷下來(lái)，房租價(jià)格就會(huì)輕而易舉地提上去?！胺孔馍蠞q帶來(lái)利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初進(jìn)行的A輪融資共計(jì)40億元，該筆融資金額刷新了中國(guó)公寓行業(yè)單筆之**。蛋殼公寓完成了1億美元的B輪融資以及7000萬(wàn)美元B+輪融資，近期更是發(fā)行了規(guī)模為2.035億元的ABS產(chǎn)品進(jìn)行融資。 業(yè)內(nèi)人士表示，很多中介公司不計(jì)成本搶房源，這個(gè)成本**后毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多個(gè)部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源等。

2、近日，58同城、我愛我家等多家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)聯(lián)合發(fā)起房地產(chǎn)行業(yè)真房源誓約大會(huì)，誓約以真實(shí)房源和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)服務(wù)用戶。 剛看到這消息時(shí)，感覺怪怪的。去租房子，難道房源不應(yīng)該是真實(shí)的嗎？這就好像說(shuō)，去游泳，難道不應(yīng)該在水里嗎？買食品，難道不應(yīng)該是安全的嗎？ 倡導(dǎo)建立什么，往往意味著還缺什么。租房市場(chǎng)的亂象之一，就是虛假房源現(xiàn)象的存在。在北上廣深等大城市有過(guò)租房經(jīng)歷的朋友，恐怕對(duì)此并不陌生。 網(wǎng)上虛假房源信息擾亂市場(chǎng)、誘騙租房者的例子層出不窮。租房買房，貨不對(duì)板的事常有。有些房產(chǎn)中介肆意散布失實(shí)的房屋信息，在樓層、面積、價(jià)格上耍花招、玩貓膩，誤導(dǎo)交易，欺詐消費(fèi)。有些中介發(fā)布一些位置極佳且租金相對(duì)便宜的虛假房源信息，以此來(lái)吸引租客承租房屋。 很多人會(huì)被所謂的利好條件所吸引，跑去看。到了地方，中介說(shuō)看不了，要么已經(jīng)租出去了、要么是鑰匙不在手上、要么同事在帶著別人看。但你別急，我?guī)憧纯搭愃频陌?？您心說(shuō)，大老遠(yuǎn)來(lái)一趟不容易，那就看看唄?？戳司腿菀妆缓鲇?，盲目簽訂租賃合同，造成經(jīng)濟(jì)損失。 假房源坑人，而長(zhǎng)此以往，劣幣驅(qū)逐良幣，傷害了整個(gè)行業(yè)的誠(chéng)信。治假房源，得下真功夫。此次部分企業(yè)倡導(dǎo)建立真房源生態(tài)，可見假房源亂象已經(jīng)到了一塊臭肉壞了滿鍋湯的程度。想來(lái)這些企業(yè)也有切膚之痛，我們應(yīng)當(dāng)為這種自律意識(shí)鼓掌。 單靠自律還不夠，房源信息不實(shí)的直接推手是部分房地產(chǎn)中介的不良行為。因此，建立經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)信評(píng)價(jià)系統(tǒng)勢(shì)在必行，把不良行為記錄在檔，以正本清源。 從監(jiān)管角度看，政府部門對(duì)諸如發(fā)布虛假房源等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，不能手軟，得及時(shí)糾偏，依法整治。此外，應(yīng)暢通舉報(bào)反饋渠道，舉報(bào)后一經(jīng)查實(shí)，迅速查辦，讓不實(shí)市場(chǎng)信息無(wú)法橫行。 如此多管齊下之后，相信對(duì)虛假房源將起到釜底抽薪的作用。

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