想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??什么是公寓型住宅與普通住宅房有什么區(qū)別?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、公寓房和普通住宅的區(qū)別：1、地段公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會(huì)處于交通、經(jīng)濟(jì)都比較繁華發(fā)達(dá)的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長(zhǎng)期居住。2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產(chǎn)權(quán)有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有70年；普通住宅一般屬于住宅用地性質(zhì)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年。3、水電費(fèi)商業(yè)公寓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，水電費(fèi)較高；住宅用地的公寓，水電費(fèi)則按民用水電計(jì)算；普通住宅的水電費(fèi)按照普通民用水電計(jì)算，相對(duì)來(lái)說(shuō)水電費(fèi)較低。4、戶型商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復(fù)式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商業(yè)公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。

2、一、區(qū)別：1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒(méi)太大區(qū)別。3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。二、公寓式住宅優(yōu)缺點(diǎn)1、公寓式房子的優(yōu)點(diǎn)：可以注冊(cè)公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊(cè)公司。面積小總價(jià)低。 公寓面積一般都小，相對(duì)而言總價(jià)格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。2、公寓式產(chǎn)權(quán)房子的缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。使用成本高。 公寓的水電費(fèi)是翻倍的，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不通煤氣。持有成本高。 公寓物業(yè)費(fèi)較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。三、大多數(shù)公寓沒(méi)有天然氣，水費(fèi)電費(fèi)都是工業(yè)用水用電性質(zhì)，購(gòu)買公寓式房屋**需要注意的是： 開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。四、40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。

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