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高層公攤面積一般多少(高層公攤面積一般是多少介紹)

2022-06-04 23:03:29 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于高層公攤面積一般是多少方面的房產(chǎn)知識...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于高層公攤面積一般是多少方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、**佳答案一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。  多層的:使用面積=建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。  高層的:使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)  因?yàn)闆]有十分固定的,只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以?! ∮行娣e系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西,根本不適用,也沒有人用.  資料:  房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法  高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積,即,又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積,是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。  套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的:  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;  2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。  3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;  4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等  5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)?! 〗ㄖ娣e怎么算,使用面積怎么算啊  首先了解幾個(gè)公式:  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積  好了,解釋一下上面的公式  1、套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。  2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。  3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計(jì)算,不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算?! ?、公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。  通常在無電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見?! ≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在15-20%之間。  在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間?! ≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在18-22%之間。  在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

2、高層的公攤面積一般是在10~15之間,如果是帶電梯的小高層住宅公差面積也會稍微高一些,在15~20左右。公攤的系數(shù)會在簽訂購房合同的時(shí)候有標(biāo)識出來,所以購房者在買房的時(shí)候注意想先咨詢一下開發(fā)商。公攤面積也就是整個(gè)小區(qū)當(dāng)中所有業(yè)主共同使用的面積,主要包括有樓道,電梯以及外面的綠化面積等等。所以購房者在進(jìn)行買房的時(shí)候,尤其是簽訂購房合同的時(shí)候,一定要關(guān)于公攤面積作出明文的規(guī)定,而且在房屋的圖紙上面也會有公攤系數(shù),只要測量一下套內(nèi)的建筑面積,就可以得出具體的公攤是多少。一般對于小高層的建筑公攤面積占到10~15%,因?yàn)闆]有電梯之類的多余占用面積,所以得房率會高一些。一般情況下樓層越高得房面積也就越低,使用到的公攤面積也就越大。

本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。


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