想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??法拍房的弊端是什么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、法拍房的弊端是：1、產(chǎn)權(quán)不明，如果原房主由于債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致需要法院進(jìn)行拍賣房屋的情況；2、房屋出現(xiàn)瑕疵，由于法院只是對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的描述，對(duì)于可能存在一些沒(méi)有顯示出來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題，也不會(huì)多加標(biāo)注；3、房屋有租賃情況，即便拍得也無(wú)法進(jìn)行入住。購(gòu)買法拍房的時(shí)候，也需要進(jìn)行綜合的考慮，在競(jìng)拍的時(shí)候?qū)Ψ课莶⒉皇翘貏e的清楚，畢竟不像買賣房屋可以多次實(shí)地查看，只能通過(guò)法院的簡(jiǎn)單信息進(jìn)行判斷，如果房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題或者是有一些像類似兇宅一樣的問(wèn)題，在法院的明事上是不會(huì)體現(xiàn)出來(lái)的，還有一點(diǎn)就是競(jìng)拍房子不同于其他的買賣房屋，法院對(duì)于房屋的其他屬性是不予以承擔(dān)責(zé)任的，比如：有些房產(chǎn)過(guò)高的過(guò)戶費(fèi)或者是拖欠的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)都需要競(jìng)拍人自己承擔(dān)。

2、法拍房也就是法院拍賣的房產(chǎn)，是一些因?yàn)榉N種原因被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒(méi)有辦法償還時(shí)，被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的房屋。因?yàn)樵谂馁u的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)比正常的商品房?jī)r(jià)格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購(gòu)政策的影響，所以受到了很多購(gòu)房者的關(guān)注，但購(gòu)買法拍房需要全款支付。對(duì)于想要購(gòu)買法拍房的人群，需要注意的是法院只負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會(huì)面臨一些問(wèn)題或者是困擾，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮。可以在拍賣之前交由專業(yè)的律師把控風(fēng)險(xiǎn)，并且對(duì)于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進(jìn)行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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