想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??影響得房率的因素有哪些方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、影響得房率**關(guān)鍵的因素就是公攤面積的多少，如果小區(qū)內(nèi)部所擁有的公攤面積越多，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自己的得房率也就越低，相對(duì)來(lái)講，板式樓房的得房率是**高的，而點(diǎn)是樓房的得房率是**低的。除此之外，高層樓房的得房率也會(huì)比6層以下樓房的得房率要低。同樣公共活動(dòng)區(qū)域的大小也會(huì)直接影響得房率。公攤面積主要包括了整個(gè)小區(qū)內(nèi)部所有業(yè)主共同使用的面積，比如說(shuō)大家都在使用的電梯，樓梯間以及花園、車道。都屬于公攤的范疇之內(nèi)。而且如果小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備越多，那么相應(yīng)的公攤面積也就越多。同樣戶型結(jié)構(gòu)的不同，所擁有的得房率也不一樣。比如說(shuō)1廳1戶和1梯兩戶的公攤面積雖然差不多，但是因?yàn)樵黾恿藨魯?shù)，所以，分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)小一些。

2、影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 　　1、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 　　3、何種面積不算做公攤面積？ 車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 　　　　5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

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