想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房基地和宅基地一樣嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、從法律的角度看，只有宅基地的說(shuō)法，并沒(méi)有房基地，所以可以認(rèn)為房基地和宅基地是一樣的意思。對(duì)于農(nóng)村房屋來(lái)說(shuō)，大多的房屋都是宅基地建設(shè)而成，但是這種房屋，通常是無(wú)法進(jìn)行出售的，這是因?yàn)檎氐乃加玫耐恋貙儆谵r(nóng)民集體所有，并不是個(gè)人所有。由于宅基地屬于國(guó)家給予農(nóng)村的福利，在宅基地上建造的房屋屬于房屋的所有人擁有使用權(quán)，使用人會(huì)有宅基地的使用證，不是房產(chǎn)證，也就意味著宅基地是依然不能進(jìn)行出售的。不過(guò)有一點(diǎn)是例外的，宅基地上所建造的房屋是可以在本村戶口的農(nóng)民之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)的，不過(guò)這種情況，也是需要經(jīng)過(guò)政府部門批準(zhǔn)才可以，如果予以批準(zhǔn)，那么也會(huì)發(fā)放相關(guān)的證件，但是，如果賣給本村以外的人，那么，交易行為也是屬于無(wú)效的。

2、我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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