想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房基地和宅基地一樣嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、從法律的角度看，只有宅基地的說法，并沒有房基地，所以可以認為房基地和宅基地是一樣的意思。對于農(nóng)村房屋來說，大多的房屋都是宅基地建設(shè)而成，但是這種房屋，通常是無法進行出售的，這是因為宅基地的所占用的土地屬于農(nóng)民集體所有，并不是個人所有。由于宅基地屬于國家給予農(nóng)村的福利，在宅基地上建造的房屋屬于房屋的所有人擁有使用權(quán)，使用人會有宅基地的使用證，不是房產(chǎn)證，也就意味著宅基地是依然不能進行出售的。不過有一點是例外的，宅基地上所建造的房屋是可以在本村戶口的農(nóng)民之間進行買賣和流轉(zhuǎn)的，不過這種情況，也是需要經(jīng)過政府部門批準才可以，如果予以批準，那么也會發(fā)放相關(guān)的證件，但是，如果賣給本村以外的人，那么，交易行為也是屬于無效的。

2、我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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