想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于首套房的定義2021方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、首套房的定義主要包括以下5種情況：1、名下只有小產(chǎn)權(quán)房屋，因為小產(chǎn)權(quán)房屋無法登記在冊，所以根本無法查清，這樣就無關(guān)于房屋數(shù)據(jù)統(tǒng)計了。2、只有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，比如在進行遺產(chǎn)繼承時，一套房子可能會被多人進行分割，如果只擁有一套房子的部分產(chǎn)權(quán)是，那么在購買房屋時還是首套房，但如果繼承了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，那么買房就為二套房了。3、只有沒備案的安置房，通常來講安置房如果具有房產(chǎn)證，就會計入到房屋數(shù)量統(tǒng)計當(dāng)中，但是如果有安置房，但還沒有備案的情況下，那么還能享受首套房的優(yōu)惠。4、只有商住房，雖然商住房也是可以住人的，但是在審批首套房資格的時候，卻不會計入房屋數(shù)量之中。5、只有沒證的房屋，如果房子沒有房產(chǎn)證，那么就無法進行審核統(tǒng)計了，所以再買房屋也是屬于首套房。首套房和二套房的區(qū)別其實還蠻大，通常來講二套房的房貸利率相對來說會更高一些，而且貸款的額度也會比首套房低一些，所以這也成為了很多購房者希望能夠以首套房的資格來購買房屋。

2、二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥濉⑷钯I過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。　　七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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