想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房地下室屬于誰方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買二手房如果地下室有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，則由購買地下室的人所有，沒有產(chǎn)權(quán)的前提條件之下，在購房合同當(dāng)中需要進(jìn)行明確的規(guī)定。建議在購買二手房的過程當(dāng)中，除了要在購房合同當(dāng)中進(jìn)行規(guī)定地下室的所有權(quán)之外，**好在房產(chǎn)證的面積當(dāng)中標(biāo)出包含有地下室的面積。可以和之前的房主進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，在同等的情況之下，有優(yōu)先購買地下室的權(quán)利。在購買二手房的過程當(dāng)中，同樣可以辦理住房貸款，有具備完全民事能力的公民，能夠根據(jù)房屋的評估價值或者是交易價格的70%進(jìn)行貸款，按照目前我國的相關(guān)法律條例，家庭的首套住房可以享受優(yōu)惠的利率政策。針對于貸款的還款方式，對于一年內(nèi)的可以實(shí)行到期本息一次性償還的方式貸款時間較長到能夠采用等額本息或者是等額本金的還款方法。

2、我認(rèn)為地下室作為房產(chǎn)附屬設(shè)施是成立的，賣房方不具備主體產(chǎn)權(quán)資格，可向具有主體資格的部門主張權(quán)利，也可向法院提起民事訴訟。

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