想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于回遷樓房本和商品房一樣嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、回遷樓房本和商品房是不一樣的，商品房在五證齊全的前提條件之下，能夠順利獲得房屋所有權(quán)證，并且在上市交易的過程當中受到法律的保護。而回遷樓房的產(chǎn)權(quán)證有一些只有回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，在進行交易的過程當中，需要在公證處進行公證，是否能夠辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，還需要等回遷之后根據(jù)當初的回遷協(xié)議進行判斷?；剡w樓房與商品房，因為買賣關(guān)系的不同，所以在房屋買賣的合同當中，簽訂的協(xié)議也各不相同，比如商品房會簽訂商品房買賣合同，并且在合同當中進行房屋價款的約定，而拆遷房所簽訂的是拆遷補償協(xié)議，并且按照經(jīng)濟適用住房的政策進行管理，有一些拆遷房的性質(zhì)是集體土地所有制，所以在私房拆遷后，沒有繳納土地出讓金，無法辦理正式的過戶手續(xù)。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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