想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??拆遷取得的房產(chǎn) 如何分割動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋動遷后家庭內(nèi)部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護自己的利益。但起訴的時機往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實現(xiàn)訴訟目的?！　⊥ǔ２疬w時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。因為不動產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對于多余的貨幣補償款可以盡早進行處理?！　『芏嗳藫?dān)心不盡早起訴確權(quán)或分割，會導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時同住人的權(quán)利被否認等等。但實際并不需要多慮，在開發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個過程，此時完全可以起訴確認房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺得產(chǎn)權(quán)被侵，認為不動產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯誤的，仍可以隨時起訴確認自己對房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過確權(quán)實現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對權(quán)利的行使，通常不會造成財產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認為物權(quán)訴訟不受訴訟時效的影響?！　《绻仓梅课莸奈餀?quán)尚未明確，不能對房屋本身進行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認各個安置對象在拆遷補償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。當然這樣的處理可以使拆遷后發(fā)生的家庭內(nèi)部的激烈糾紛暫時解決，如果各方服判息訟，且將來自覺履行的，不會再發(fā)生爭議。而如果將來有一方拒不配合的，仍有可能重新產(chǎn)生一次確權(quán)的訴訟。

2、房產(chǎn)是可以確權(quán)的。根據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，家庭成員共有的財產(chǎn)，沒有約定的按照共同共有處理。雖然房產(chǎn)權(quán)證是你父親的，但是你們基于多年生活于此房屋內(nèi)的事實而取得與你父親共享房屋的所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》和《民通意見》，無民事行為能力人的監(jiān)護人由其配偶、成年子女擔(dān)任，監(jiān)護人有保護和管理被監(jiān)護人財產(chǎn)的義務(wù)。通常情形下，房產(chǎn)是不能分割的，因為這涉及到你父親的居住問題和其他切身利益，但是你能確保你父親的居住不受影響并且能在生活上給予必要的照顧，那么可以向人民法院申請分割房產(chǎn)。

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