想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于分期買房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、分期買房房產(chǎn)證可以在房產(chǎn)交付后的90日內(nèi)拿到，我國購買商品房的管理?xiàng)l例，開發(fā)商需要在商品房交付后的90日內(nèi)為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記，并且將相關(guān)的材料報(bào)送給房地產(chǎn)的行政主管部門，此外開發(fā)商需要主動(dòng)幫助購房人辦理土地使用權(quán)的變更和相關(guān)所有權(quán)的登記。能夠辦理所有權(quán)登記的房產(chǎn)，首先需要五證齊全，而且在交房的過程當(dāng)中，需要通過建筑部門的綜合竣工驗(yàn)收。除了新房在分期購房時(shí)要等三個(gè)月左右之外，如果購買的是二手房，可以在房產(chǎn)交易結(jié)束，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。購房者可以根據(jù)相關(guān)的條例保護(hù)自己的切身利益，由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致在約定期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，可以和相關(guān)部門提起訴訟，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)要違約責(zé)任。所以購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要將交房的日期在合同當(dāng)中明文標(biāo)識。

2、買房以后多久能拿到房產(chǎn)證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：因?yàn)槌鲑u人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。也即是說，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商討個(gè)說法了。實(shí)踐上，即使在合同中沒有詳細(xì)規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當(dāng)違約責(zé)任。開發(fā)商為業(yè)主處理房產(chǎn)證一般程序如何?開發(fā)商開發(fā)建造一幢商品房竣工后應(yīng)首要請求初始掛號，即是說應(yīng)首要將已竣工的房子掛號至開發(fā)商名下，也即是平常咱們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房子有關(guān)權(quán)力證實(shí)同業(yè)主處理商品房搬運(yùn)掛號，以后業(yè)主就具有屬于自個(gè)的房子權(quán)力證書了。處理初始掛號須由開發(fā)商單方面提出請求，應(yīng)提交的資料包含掛號請求書、請求人身份證實(shí)、建造用地使用權(quán)證實(shí)、建造工程符合規(guī)劃的證實(shí)、房子已竣工的證實(shí)、房子測繪陳述等資料。處理搬運(yùn)掛號須由開發(fā)商和業(yè)主一起提出請求，應(yīng)當(dāng)提交的資料包含掛號請求書、請求人身份證實(shí)、房子有關(guān)權(quán)力證書、房子買賣合同等資料。為業(yè)主處理搬運(yùn)掛號是在開發(fā)商處理初始掛號后的掛號環(huán)節(jié)。另依據(jù)有關(guān)規(guī)則在處理搬運(yùn)掛號前，業(yè)主應(yīng)先交納契稅和大修基金等有關(guān)稅費(fèi)。開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何丟失?身邊許多兄弟關(guān)于兩、三年才拿到，乃至還拿不到房產(chǎn)證的狀況不以為然。但本來這么的狀況關(guān)于業(yè)主是有很大的危險(xiǎn)的。詳細(xì)而言，中國房地產(chǎn)權(quán)力的搬運(yùn)和設(shè)定在掛號之前只表現(xiàn)債務(wù)的存在，在掛號以后才干認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)或權(quán)力的建立。也即是說，在處理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債務(wù)的維護(hù)，而得不到物權(quán)的維護(hù)。因?yàn)閽焯柌女a(chǎn)生物權(quán)變化的效力，掛號的拖延毫無疑問會影響買房人權(quán)力的實(shí)現(xiàn)，表現(xiàn)在不能處理房子典當(dāng)掛號獲得新的資金，不能依據(jù)需要隨時(shí)出售房子，并且會面臨房子被出賣人典當(dāng)、再次出售的危險(xiǎn)。

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