想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年共有產(chǎn)權(quán)房可落戶可入學(xué)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、少數(shù)房產(chǎn)估價機構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進行低價惡性競爭,導(dǎo)致估價報告質(zhì)量不高,不僅給銀行帶來風(fēng)險,也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評估法,解決了房產(chǎn)評估“法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問題 “花錢‘買’來的評估報告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購買的一套百萬元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評估費,相當于房子總價的千分之五,卻根本沒有人上門評估,就是花錢拿個報告。 所謂“房產(chǎn)評估”,是指銀行在審核購房貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風(fēng)險,一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。 房產(chǎn)評估,是購房的一個重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問,如今的房產(chǎn)評估市場卻出現(xiàn)了不少問題。 不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,房產(chǎn)評估市場不規(guī)范的問題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評估法,對房產(chǎn)評估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評估影響不小 多方走訪并以購房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請人承擔(dān)評估費,由評估公司收取,收費標準為房價的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價規(guī)范,注冊房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場,實地查勘估價對象狀況,還要現(xiàn)場拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂告訴,房產(chǎn)評估師曾專門到家里進行測量評估,“我覺得還是很專業(yè)的,評估師在進門和出門前,還要求我?guī)退恼?他也進行了很多實地拍攝”。 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會研究中心主任王歡在接受《法制日報》采訪時說,房地產(chǎn)評估對老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價的業(yè)務(wù)構(gòu)成來講,**大的一個業(yè)務(wù)占比是房地產(chǎn)抵押估價,一般**簡單的就是民眾買賣二手房時找銀行貸款,需要評估機構(gòu)出具評估預(yù)案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請貸款”。 “如果評估機構(gòu)不規(guī)范,唯利是圖,低價惡性競爭,對低質(zhì)量報告不關(guān)注,迎合當事人的要求去高估,那么當事人拿著這個被高估的評價報告去找銀行,就可能得到超乎原本應(yīng)得的抵押貸款。”王歡向介紹說,從銀行的角度上來講,它的風(fēng)險會被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問題,整個社會可能出現(xiàn)較高的金融風(fēng)險。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務(wù)就是征收評估,比如說老百姓的房屋拆遷,需要進行征收評估,“如果評估機構(gòu)不客觀公正,那么出來的評估結(jié)果無非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房價,和被拆遷人的相關(guān)當事人串通騙取國家資產(chǎn);另一種是有些征收部門存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補償款,可能市場價值是100萬元,補償款卻只有80萬元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務(wù)類型是現(xiàn)在比較多的市場鑒定估價業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個公開公正的評估結(jié)果,關(guān)系到鑒定相關(guān)當事人的權(quán)利權(quán)益是否受損。還有一種就是目前正在開展的,也是將來要推行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收,也就是稅收的稅基評估。比如你家的房子值多少錢是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開展這項工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評估都由評估機構(gòu)批量評估,這個評估的準確性直接影響納稅當事人的稅負公平問題,影響當事人的切身利益。”王歡說。 部分評估如同填空 不過,這樣原本應(yīng)該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見”。據(jù)一些購房者反映,所謂評估,只是花錢買報告的“走過場”。 孫慧慧告訴,交完錢就沒人再提評估的事,她既沒見到估價人員,也沒看到評估報告,“整個過程都沒有評估人員進過家門,**后只收到一張標有‘預(yù)收評估費’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場就出具的評估報告是怎樣生成的呢? 對于這一問題,受訪的業(yè)內(nèi)人士并沒有全盤托出,只是個別房屋評估機構(gòu)的工作人員透露說,“肯定存在拿廣告充當交易案例的情況”,也有評估師坦承,“評估報告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評估機構(gòu)的工作人員通過微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡(luò)上搜集被評估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡單地進行計算,就像填空一樣把空白處填上,一份報告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報告。” “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內(nèi)叫掛牌價值。評估師的評估方法就是找三套以上、跟需要評估的房子在地段等各方面比較接近的房子進行比較。不過,按相關(guān)規(guī)范的要求,是要找真實交易的案例?！蓖鯕g說,“不管你是從什么渠道拿的,是從有關(guān)部門拿的,還是市場上的中介機構(gòu),或者實體公司拿過來的,應(yīng)該是真實的交易案例?！?按照王歡的說法,上述評估機構(gòu)所透露的評估方式“的確是行業(yè)中存在的問題”。 “特別是規(guī)模小一點或者實力差一點的評估企業(yè)可能存在這樣的問題。為了承攬業(yè)務(wù)搞低價競爭,一些評估機構(gòu)沒有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺去查一些相近的房子掛牌多少價,然后進行適當調(diào)整,把價格下浮10%或5%,遵循一定的技術(shù)處理之后作為案例?！蓖鯕g說,相比之下,一些大型機構(gòu)普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫,或者通過其他渠道購買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機構(gòu)等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報告就出來了,這種現(xiàn)象也是住建部門整治的重點。它的主要體現(xiàn)是低價惡性競爭。我們在進行企業(yè)座談時,規(guī)范的企業(yè)都在反映低價競爭問題,因為這個行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關(guān)的委托人。有的委托人也并不在乎報告質(zhì)量的好壞,他們實際上只需要一個評估結(jié)果,所以導(dǎo)致這種比較突出的現(xiàn)象。低價競爭、估價報告質(zhì)量低是目前行業(yè)中比較嚴重的問題”。 法律責(zé)任不再模糊 少數(shù)估價機構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進行低價惡性競爭,導(dǎo)致估價報告質(zhì)量不高,影響了行業(yè)的社會聲譽。 作為業(yè)內(nèi)人士,這是王歡總結(jié)的房地產(chǎn)估價行業(yè)當前存在的主要問題。 究其原因,王歡認為,一是此前估價人員和估價機構(gòu)的相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會公眾等委托人選擇估價機構(gòu),更多看評估結(jié)果,而不是執(zhí)業(yè)質(zhì)量,評估活動更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強,行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機制尚未有效建立。 注意到,針對“相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問題,今年12月1日開始實施的資產(chǎn)評估法中已有所涉及,明確了權(quán)利責(zé)任和義務(wù)。 王歡向介紹說,按照原有的規(guī)定,委托人對所提供材料的真實性負責(zé),評估人員只是進行基本審查,在沒有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進行評估。對于惡意造假,出于基本常識無法識別的話,產(chǎn)生的問題是由委托人自己承擔(dān)責(zé)任。 “在資產(chǎn)評估法中,關(guān)于法律責(zé)任的問題進行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應(yīng)的、所需的材料,評估人和評估機構(gòu)有核查和驗證的義務(wù),要對評估報告的真實性負責(zé)。”王歡說,資產(chǎn)評估法的實施把責(zé)任全部拿到評估師和評估機構(gòu)身上來,就算是委托人惡意造假,如果評估師和評估機構(gòu)沒有盡到相應(yīng)責(zé)任,出了事兒也必須承擔(dān)責(zé)任。

2、小區(qū)：麗江錦庭　　均價：12784元/平米　　地址：浦東大道3040弄　　總建筑面積：19500平方米　　區(qū)域板塊：浦東金橋　　容積率：3.9　　物業(yè)類型：公寓　　綠化率：35%　　開發(fā)商：上海必成置業(yè)有限公司　　總戶數(shù)：243戶　　物業(yè)公司：上海加州酒店管理有限公司　　停車位：32個　　物業(yè)管理費：1.35元/平方米/月　　竣工日期：2005年

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