想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于只有集體房產(chǎn)證房子能買嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、對于只有集體房產(chǎn)證的房子不建議購買，因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)證的房屋在日后需要用到各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的辦理事情，比如抵押或者是貸款時，會有比較繁瑣的手續(xù)。因?yàn)椴粚儆谒接胸敭a(chǎn)，所以不能夠進(jìn)行上市交易，更不能辦理房屋抵押，如果在面臨拆遷時，因?yàn)闆]有個人的產(chǎn)權(quán)，所以也無法獲得賠償，甚至還有可能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問題，被開發(fā)商所牽連用于抵押相關(guān)的債務(wù)。集體房產(chǎn)證的房屋，雖然對比于傳統(tǒng)的產(chǎn)品房來說，有一定的價格優(yōu)惠，但長遠(yuǎn)來看具有較高的風(fēng)險。如果使用到的是農(nóng)村集體土地，用于商業(yè)開發(fā)，不僅有著違規(guī)用地的行為，并且還有可能會被查明沒收土地以及土地上的所有房屋。建議購房者盡可能的選擇5證齊全或者是具有明晰產(chǎn)權(quán)的房屋，能夠保障自身的切實(shí)利益。

2、買這樣的房子對個人來說,你沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

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