想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于老人房產(chǎn)生前過(guò)戶(hù)好還是繼承好方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、老人有房產(chǎn)，在生前過(guò)戶(hù)會(huì)減少很多不必要的麻煩，或者是通過(guò)訂立遺囑的方式，在去世之后按照自己的意愿給予法定繼承人遺產(chǎn)。在生前進(jìn)行過(guò)戶(hù)，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與的方式來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，而如果選擇繼承，只有當(dāng)老人死后才能夠辦理相關(guān)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并且遺囑要到公證處進(jìn)行公證，等待老人死亡之后，獲得遺產(chǎn)的人員才能夠憑借遺囑到房地產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。無(wú)論是贈(zèng)與繼承還是遺產(chǎn)繼承，都有一定的優(yōu)勢(shì)，比如遺產(chǎn)繼承能夠減少于獲得遺產(chǎn)子女的糾紛，并且不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但如果說(shuō)家中有多個(gè)子女，會(huì)因?yàn)檫z囑不符合法定形式而出現(xiàn)無(wú)法執(zhí)行的情況。在生前通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與的方法，需要繳納一定的稅費(fèi)，因?yàn)檫x擇的方式不同，所以繳納的費(fèi)用各不相同。

2、現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，繼承的成本**低，贈(zèng)與次之，轉(zhuǎn)讓**高。但如果以后要轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)，那現(xiàn)在就通過(guò)過(guò)戶(hù)的方式比較好。現(xiàn)實(shí)生活中，為解決這一問(wèn)題人們一般會(huì)采用三種方式：繼承、贈(zèng)與和低價(jià)買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)，這三個(gè)方式各有利弊，下面逐一分析供參考：首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開(kāi)始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋權(quán)屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關(guān)材料再至房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這個(gè)過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺贈(zèng))，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無(wú)需交納此費(fèi)用。雖然國(guó)家遺產(chǎn)稅的征收草案已有多時(shí)，但迄今為止并沒(méi)有正式的法條出臺(tái)，因此目前遺產(chǎn)繼承是不用交遺產(chǎn)稅的。其次是贈(zèng)與，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同后，攜帶該合同和房屋權(quán)屬證明至公證處辦理贈(zèng)與公證。公證完畢后，攜帶相關(guān)文件再至房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。贈(zèng)與需交納稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及契稅。如果是一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺贈(zèng)、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)需要交納的契稅為房屋評(píng)估費(fèi)的1.5%，如果是其他無(wú)償贈(zèng)與行為則需全額交納房屋評(píng)估費(fèi)3%的契稅。值得一提的是，國(guó)家稅務(wù)總局還明確規(guī)定到，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的房屋后，如再次轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的20%繳納個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，雖然贈(zèng)與發(fā)生時(shí)所交納的稅費(fèi)不多，但房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要交納的稅費(fèi)就會(huì)很多。因此，現(xiàn)實(shí)生活中父母房屋想過(guò)戶(hù)給子女選擇贈(zèng)與的形式并不是太明智的選擇。**后是買(mǎi)賣(mài)，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的稅費(fèi)如下：營(yíng)業(yè)稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內(nèi)接房屋價(jià)格的1%交納)、個(gè)人所得稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費(fèi)等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費(fèi)不會(huì)太多，如果是五年內(nèi)的房屋光是營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅就是一筆不小的開(kāi)支。因此，現(xiàn)實(shí)生活中如父母房屋急需過(guò)戶(hù)至子女名下的，五年外的房屋選擇買(mǎi)賣(mài)的方式是一種不錯(cuò)的選擇。

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