想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于逾期退房違約金多少錢不夠辦消費(fèi)貸充**購房者怕違規(guī)退定遭拒方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"近日，家住在贛州市興國縣的姚先生向本臺(tái)反映稱，自己在安遠(yuǎn)縣國興汽車博覽城購買了三套房產(chǎn)并且辦理了預(yù)告登記抵押給贛州銀行安遠(yuǎn)支行申請貸款，不料在還清了銀行貸款后，在辦理撤銷抵押登記時(shí)被告之這三套房產(chǎn)已不在其名下。為此，姚先生與安遠(yuǎn)縣房管局打起了行政官司，法院判決安遠(yuǎn)縣房管局在沒有收到退房協(xié)議情況下辦理撤銷備案登記行為違法。但事至如今，安遠(yuǎn)縣房管局一直沒有糾正其違法行為。辦理撤銷抵押登記時(shí)被告之房產(chǎn)不在其名下?????姚先生告訴本臺(tái)，2015年1月11日，自己在安遠(yuǎn)國興汽車博覽城有限公司購買了1-103、1-104號、2-1001商品房，并簽訂了《贛州市商品房買賣合同》，合同備案編號分別為20150102825、20150102833、20150102910。這三份合同均在安遠(yuǎn)縣房管局辦理了備案。合同簽訂后，他在贛州銀行安遠(yuǎn)支行辦理了預(yù)購商品房抵押登記。2017年7月11日，因銀行貸款已還清，姚先生拿著贛州銀行安遠(yuǎn)支行出具的三套房產(chǎn)預(yù)告登記證明、還款證明及解押委托授權(quán)書到安遠(yuǎn)縣房管局辦理撤銷抵押登記時(shí)，得到的答復(fù)是這三套房子已經(jīng)不在其名下。姚先生還告訴，自己曾是安遠(yuǎn)國興汽車博覽城有限公司的總經(jīng)理，據(jù)他了解出現(xiàn)這種情況的不止自己一戶。?法院判決：辦理撤銷備案登記中程序上存在違法2017年9月11日，姚先生向龍南縣人民法院提起行政訴訟，將安遠(yuǎn)縣房管局告上了法庭。姚先生的訴訟要求是確認(rèn)安遠(yuǎn)縣房管局撤銷他所購三套商品房備案登記的行政行為違法，判決安遠(yuǎn)縣房管局賠償他460萬元損失，訴訟費(fèi)用由安遠(yuǎn)縣房管局承擔(dān)。當(dāng)年12月29日，龍南法院作出一審判決，判決被告安遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)管理局撤銷原告姚先生商品房買賣合同(合同編號:20150102833、20150102825、20150102910)登記備案的行為違法；要求安遠(yuǎn)房管局賠償損失460萬的主張，因缺乏事實(shí)依據(jù)不予支持。由于姚先生和安遠(yuǎn)縣房管局都不服一審判決，繼續(xù)向贛州市中級人民法院上訴。2018年5月16日，贛州市中級人民法院作出終審判決。在終審判決書看到，上訴人安遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)管理局在沒有收到退房協(xié)議的情況下就辦理了撤銷商品房買賣合同備案登記，在程序上的確存在輕微違法。終審判決駁回上訴，維持原判決。當(dāng)事人：法院也判決了但是房管局遲遲不糾正其行為“即然法院已經(jīng)判決了安遠(yuǎn)縣房管局撤銷其合同登記備案是違法行為，為什么遲遲不糾正？”姚先生向說到。在法院作出終審判決后，7月18日，姚先生向安遠(yuǎn)縣房管局發(fā)去了一份函告，申請糾正其違法撤銷商品房買賣合同的行政行為，恢復(fù)其房屋買賣合同。但事隔至今，安遠(yuǎn)縣房管局也一直沒有糾正其違法行為。姚先生的律師也多次去律師函催辦，但對方都是拒收。安遠(yuǎn)縣房管局：不存在違法?只是當(dāng)時(shí)沒有留下視頻影像10月12日，本臺(tái)就此事來到安遠(yuǎn)縣房管局進(jìn)行采訪。在采訪中，該局陳和禎副局長告訴，辦理撤銷登記是姚先生自己來提出申請的，并在申請上親筆簽了字。因?yàn)闂l件問題，當(dāng)時(shí)沒有留下影像，所以法院判決房管局在辦理程序上存在輕微違法。對方寄來的律師函有過一次回復(fù)，聲明只是在程序上存在輕微的瑕疵，不存在違法，不需要糾正。開發(fā)管理股李瑞斌股長還向提供了這三份商品房預(yù)售合同撤銷申請表，看到上面確實(shí)有姚先生本人簽字，但是沒有寫明年月日。對此，姚先生向解釋到，他當(dāng)時(shí)是準(zhǔn)備撤銷商品房買賣合同備案登記，也在申請表上簽了字，但是后來他與國興汽車博覽城有限公司之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓約定沒有達(dá)成一致，所以撤銷申請表沒有簽訂時(shí)間，也沒有到房管局和贛州銀行辦理相關(guān)的解押產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)以及與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。現(xiàn)在法院判了房管局是行政行為違法，就應(yīng)該恢復(fù)這三套商品房的買賣合同。"

2、違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實(shí)際損失的30%以內(nèi)，一般合同會(huì)約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。

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