想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房交易定金能退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房交易時的定金也可以進行退還，但需要明確定金和預(yù)付款的區(qū)別，雖然很多時候在交易時預(yù)先支付的錢被當(dāng)作為預(yù)付款，卻還是需要在簽訂協(xié)議時，對此類預(yù)收的款項做出明確的標識。比如購房者將交付給賣家或者是中介公司的錢，作為房屋交易時的預(yù)付款，不僅能夠有效避免買賣雙方因為定金而產(chǎn)生的糾紛，而且如果因為種種原因沒有簽訂購房協(xié)議，預(yù)付款也會全部退回。在買賣雙方所簽訂協(xié)議時，不僅要在協(xié)議當(dāng)中體現(xiàn)房屋的實際情況，房價以及收取定金的具體內(nèi)容，而且還要標注在各種情況下定金的處理方式，并且加蓋中介公司的印章。有條件的情況之下，買房者還可以要求中介公司出具賣家委托收取定金的委托協(xié)議，不僅要有中介公司的公章，還需要有產(chǎn)權(quán)人的簽字，確保定金合同有效。

2、買二手房繳納的定金一般情況下是不能退的，需要跟房主協(xié)商。購買二手房程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

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