想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于買二手房交定金注意事項方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買二手房時如果涉及到交定金，需要注意定金的金額不能過大。按照我國的相關法律來說，定金的費用不能夠超過合同總體的20%，，此外在交付定金時需要與賣方簽訂協(xié)議協(xié)議的內容，要涉及到房屋的具體信息，還包括有定金的費用支付方式以及**終的處理方法。切記不可以達成口頭承諾就直接交付定金，否則不僅會導致出現(xiàn)經濟糾紛，而且定金也不具備有法律效力。因為二手房還面對有房屋產權變更的問題，所以要在交定金時，盡量先對房屋做一個全面的調查，包括房屋產權人是否是賣房者本人，還有房屋當下的實際情況是否存在有出租、凍結、抵押等情況存在。而且在繳納定金之后，如果沒有按照相關的協(xié)議進行買賣，可以按照當時簽訂的條款要求對方退還訂金。

2、定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。另外還要核實二手房　1、要求出示委托協(xié)議　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容?！　?、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議　　該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　?、要求出具委托書　　與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書?！　?、要求出具定金收據(jù)

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