想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于認購房子的定金可以退嗎方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、認購房子的定金通常是不可以退的，因為以定金的形式簽訂了認購書之后，定金成為了一種擔保的形式，如果不購買房產，那么就構成了違約，應當承擔相應的責任，但如果是由于賣方違約的情況下，導致合同無法定立時，那么定金是可以退還的。購房者在簽訂認購書的時候有以下3點需要注意：1、規(guī)避一些受牽制的條款，因為不簽合同的原因有多種，這些情況不能全部都歸結于購房者，如果有這些制約條款的存在，那么開發(fā)商也會不歸還定金。2、不要與開發(fā)商約定預付款時間等相關內容，否則很有可能錯過時間就會導致開發(fā)商沒收定金。3、在簽訂認購書時不要使用一些模糊的條件，比如在價格約定時不要使用均價或者折扣價等信息，而是要寫清楚具體的單價數(shù)額。4、如果開發(fā)商承諾為購房者保留價格或者是房號的情況時，應當將保留的承諾寫進認購書中。

2、購房的認購定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么也無權要求返還定金，而收受定金的一方，如果不履行約定的債務，那么應當以雙倍金額向付定金的一方進行賠償。因此購房者如果想要退還認購定金，那要找到出售方違約情況，這樣才可以退還。通常情況下，定金的數(shù)額由雙方來進行約定，但是不能超過主合同標的額的20%，這也就意味著付出的定金不超過總房款的20%，在交定金的時候一定要簽定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾，而且如果沒有簽訂協(xié)議，定金也不具備相應的法律效力，這樣自身的權益也會受到一定的影響。另外，在簽訂協(xié)議的過程中也要分清楚定金與訂金，其中，訂金并不是法律概念，不具有擔保性質，一方違約即可以退還。而定金則是規(guī)范化的法律概念，為了確保合同正常履行而自愿約定的一種擔保形式，買賣雙方一方出現(xiàn)了違約，這一方就要來賠付定金。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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