想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于買新房要注意什么事項方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在買新房時注意的事項比較多，首先要明確自己的購房目的，可以出多少**款并且在日后的還款過程當中是否會影響到正常的生活，要理智去選擇不要盲目聽從售樓人員的營銷。對周圍幾個樓盤做出篩選，不僅要看房屋的具體格局，還要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，選擇位置較好的房屋。**為關鍵的就是開發(fā)商是否具備有合格的資質，只有在五證齊全的情況之下才能夠辦理房產證。此外在購買新房時還要注意與開發(fā)商簽訂好購房合同，在合同當中標明購買的面積、交房時間等等相關細則，注意約定違約責任合同的內容，盡量要細節(jié)化，必要的話可以添加補充協(xié)議，保障自身的合法權益。如果出現一房多賣或者是延期交房等情況發(fā)生，可以憑借當時所簽訂的購房合同要求開發(fā)商給予相應的補償。

2、一、認真查驗相關文件首先，購房者應查驗開發(fā)商的開發(fā)經營資格是否合法；其次，驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；第三查驗開發(fā)商是否取得《商品房預售許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據《擔保法》的規(guī)定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。三、區(qū)分定金和預付款購買期房的時候，開發(fā)商往往要求購房者支付預付款，它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，不能適用定金罰則。四、注意購房合同中的面積期房**大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現實存在，因此有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差，而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者應該與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積以及面積出現誤差后的處理辦法。五、注意購房合同中不可抗力條款根據法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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