想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于預(yù)售登記是什么意思方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、預(yù)售登記主要是指買賣雙方簽訂房屋買賣合同或者協(xié)議，為了保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，按照約定像房地產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。比如說，商品房在還沒有建成的情況下，就可以進(jìn)行預(yù)告登記，這樣可以防止開發(fā)商把已經(jīng)出售的房屋再次出售或者進(jìn)行抵押的情況出現(xiàn)。在辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記的時候，需要提供的證件有：登記申請書原價、申請人身份證明、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同的原件以及預(yù)告登記約定的原件等相關(guān)資料。在辦理房屋預(yù)告登記的時候，需要確認(rèn)開發(fā)商擁有預(yù)售許可證，然后跟開發(fā)商約定好預(yù)告登記的時間，在完成預(yù)售合同備案之后，買房人可以向房產(chǎn)管理部分申請預(yù)告登記，在申請成功之后，去房管局辦理預(yù)告登記，然后就可以取得商品房預(yù)售許可證明。

2、預(yù)售登記是不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)登記的類型之一，進(jìn)行預(yù)售登記主要是為了保障購房者的利益，防止開發(fā)商把已經(jīng)出售的房屋再次出售或者進(jìn)行抵押。在預(yù)售登記后，如果沒有經(jīng)過權(quán)利人的同意，處分權(quán)利人所擁有的不動產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)的效力。預(yù)售登記其實是對商品房預(yù)售的一種保護(hù)。首先，購房者在簽訂購房合同以及購房繳款之前，應(yīng)當(dāng)去房地產(chǎn)管理局等行政主管部門查詢期房的有關(guān)登記情況，調(diào)查清楚后再簽訂合同繳款，以防止購房前房屋已經(jīng)被開發(fā)商出售或者是抵押貸款等現(xiàn)象發(fā)生。其次，購房者在簽訂預(yù)售商品房購房合同之后，一定要督促并落實開發(fā)商及時將商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案，以防止購房后開發(fā)商后續(xù)發(fā)生“一房兩賣”或房屋被抵押貸款的等現(xiàn)象發(fā)生。綜上所述，預(yù)售登記是也是建立在開發(fā)商取得預(yù)售證的情況下，所以，在購買房屋之前，還需要向開發(fā)商核實是否已經(jīng)取得“五證”，這樣保證房屋在合法的情況下，進(jìn)行購買，會規(guī)避很多的風(fēng)險。

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