想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于賣房的流程與注意細(xì)節(jié)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、賣房時需要先對房屋進(jìn)行一個估價，可以參考同地段房屋的售賣價格以及自己的心理預(yù)估價格，然后在相關(guān)的網(wǎng)站上發(fā)布房屋轉(zhuǎn)讓信息，或者是直接找中介報價。與買房者就房屋的價格、交易方式以及其他方面的相關(guān)信息做好溝通之后簽訂購房合同收取到買房款之后，辦理房屋交易手續(xù)，完成全部的交易流程。在賣房的過程當(dāng)中是需要房屋所有權(quán)人簽署賣房合同的，如果房屋本身有多個所有權(quán)人就要全部到場全部同意的情況之下，才能夠進(jìn)行繼續(xù)交易。而且在賣方時還可以要求買方做資質(zhì)審核，當(dāng)資質(zhì)審核通過當(dāng)天去辦理網(wǎng)簽，攜帶買賣雙方的個人證件，由評估公司對房屋做出評估以及購房者是否能夠申請房屋抵押貸款，確保整個交易流程能夠順利進(jìn)行。而且在簽訂購房協(xié)議時還要和買方協(xié)商，具體的付款方式以及交房的時間。

2、1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 　　【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。 　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 　　7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 　　8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 　　**后，檢查完這些工作，若沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

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