想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于賣(mài)房的流程與注意細(xì)節(jié)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、賣(mài)房時(shí)需要先對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)估價(jià)，可以參考同地段房屋的售賣(mài)價(jià)格以及自己的心理預(yù)估價(jià)格，然后在相關(guān)的網(wǎng)站上發(fā)布房屋轉(zhuǎn)讓信息，或者是直接找中介報(bào)價(jià)。與買(mǎi)房者就房屋的價(jià)格、交易方式以及其他方面的相關(guān)信息做好溝通之后簽訂購(gòu)房合同收取到買(mǎi)房款之后，辦理房屋交易手續(xù)，完成全部的交易流程。在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中是需要房屋所有權(quán)人簽署賣(mài)房合同的，如果房屋本身有多個(gè)所有權(quán)人就要全部到場(chǎng)全部同意的情況之下，才能夠進(jìn)行繼續(xù)交易。而且在賣(mài)方時(shí)還可以要求買(mǎi)方做資質(zhì)審核，當(dāng)資質(zhì)審核通過(guò)當(dāng)天去辦理網(wǎng)簽，攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人證件，由評(píng)估公司對(duì)房屋做出評(píng)估以及購(gòu)房者是否能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，確保整個(gè)交易流程能夠順利進(jìn)行。而且在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)還要和買(mǎi)方協(xié)商，具體的付款方式以及交房的時(shí)間。

2、1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 　　7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 　　8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。 　　**后，檢查完這些工作，若沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

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