想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于賣房的流程與注意細節(jié)方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、賣房時需要先對房屋進行一個估價，可以參考同地段房屋的售賣價格以及自己的心理預估價格，然后在相關的網站上發(fā)布房屋轉讓信息，或者是直接找中介報價。與買房者就房屋的價格、交易方式以及其他方面的相關信息做好溝通之后簽訂購房合同收取到買房款之后，辦理房屋交易手續(xù)，完成全部的交易流程。在賣房的過程當中是需要房屋所有權人簽署賣房合同的，如果房屋本身有多個所有權人就要全部到場全部同意的情況之下，才能夠進行繼續(xù)交易。而且在賣方時還可以要求買方做資質審核，當資質審核通過當天去辦理網簽，攜帶買賣雙方的個人證件，由評估公司對房屋做出評估以及購房者是否能夠申請房屋抵押貸款，確保整個交易流程能夠順利進行。而且在簽訂購房協(xié)議時還要和買方協(xié)商，具體的付款方式以及交房的時間。

2、1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 　　7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 　　【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 　　8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 　　**后，檢查完這些工作，若沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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