想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于占地面積是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、占地面積指開(kāi)發(fā)商從政府取得地塊時(shí)候的空白地皮面積。大多是用于建筑物占地面積，也就是指建筑物所使用的面積的水平投影區(qū)域。通常在計(jì)算時(shí)，按照底層的建筑面積來(lái)確定占地面積。一般使用占地面積是用來(lái)計(jì)算地塊的建筑密度。比較容易混淆的概念是占地面積與建筑面積之間的區(qū)別，通常情況下建筑面積是指建筑外墻線測(cè)定的各平面面積之和，建筑面積是表示建筑規(guī)模大小的指標(biāo)，而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地證上所標(biāo)識(shí)的面積，建筑面積中地上的部分除以占地面積也就是這片土地的容積率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，小區(qū)的容積率就決定著地價(jià)成本在房屋中的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率關(guān)系到居住的舒適程度，一個(gè)良好的小區(qū)，高層容積率不得超過(guò)5，多層容積率不得超過(guò)3。綜上所述，容積率越小也就證明房屋的密度小，從而居住起來(lái)更加舒適一些。

2、占地面積一般是指在建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，再上報(bào)城市規(guī)劃部門(mén)，批準(zhǔn)用地后，經(jīng)由國(guó)土資源的相關(guān)部門(mén)實(shí)地測(cè)量所確定的建設(shè)用地土地面積，計(jì)算的時(shí)候按底層建筑面積為主。往往用于計(jì)劃地塊的建筑密度以及到手的空白地皮的面積，即地塊總面積。不單指建筑所占有或使用的面積，其他如道路、河流、溝道等也可使用。占地面積的計(jì)算方法，通常是按照建筑物所在的外墻以及建筑物的外延所占的橫向比例來(lái)計(jì)算的，這樣的計(jì)算主要是可以用建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤(pán)的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)，多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，需要注意的是，樓盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。

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