想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于咨詢買房子應(yīng)該怎么問方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在咨詢買房時主要涉及到的咨詢問題，在銷售方式、具體價格和入住時間這幾項上面。特別是購買的新房，可以咨詢置業(yè)顧問所購買的房屋是按照建筑面積銷售，還是按照套內(nèi)建筑面積銷售，而且所看到的廣告一般都是均價和實際購買的價格有所差別，可以向置業(yè)顧問詳細咨詢房屋所出售的價格。在一般情況之下，多層的樓盤接近均價的戶型，在4層或者是5層，在頂樓或者是底層的住房會相對便宜。此外還要咨詢房屋的交工時間和能夠入住的時間以及入住時的具體條件，現(xiàn)在很多樓盤都已經(jīng)推出了精裝修房，在入住時幾乎可以做到拎包入住，但需要在購房合同當(dāng)中進行具體的體現(xiàn)。除了樓房本身之外，還可以咨詢小區(qū)的車位數(shù)以及物業(yè)等相關(guān)信息。大家在購房時還是要理性購房，明確自己的需求再去咨詢。

2、A．真實價格購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個樓盤的平均價格。但你后面往往會發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價”差距很大！一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。反正你千萬認為可以均價買到優(yōu)質(zhì)的戶型，優(yōu)質(zhì)的樓層B．公攤比例公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實際得房率也會大大受到影響?，F(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。C．貸款利率買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息，因為還貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟實力還行的情況下，可以考慮等額本金，因為它的前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。D．入住時間能不能按時入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。E．入住條件我們收房時，要檢查清楚水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。F．車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車分流等。G．周邊規(guī)劃情況很多開發(fā)商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實，因為這些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時你對開發(fā)商說售樓小姐當(dāng)時口頭承諾了，開發(fā)商會以“那是她的個人行為，和項目無關(guān)”為由推脫。反正這就是一些必須問的話題，還有很多是需要個人準(zhǔn)備的。

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