想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于按揭房怎么過戶給別人方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、按揭房轉(zhuǎn)讓給別人首先要還清銀行的按揭，貸款之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，理論上來說，如果沒有還清貸款是沒有辦法進(jìn)行房屋出售的。針對于賣方有能力還款的，可以先由自己還清貸款之后向銀行提出解押申請，注銷抵押后再辦理交易過戶。針對于賣家沒有經(jīng)濟(jì)能力還款，可以和買方進(jìn)行協(xié)商，買方的**款還清貸款之后再辦理交易積累方式使用的會比較多，而且也可以通過有資質(zhì)的中介公司做公證委托來消除風(fēng)險。針對于買賣雙方都沒有能力或者是不愿意提前進(jìn)行還款的情況，可以找第三方的擔(dān)保公司先由擔(dān)保公司還清楚，貸款之后再辦理交易過戶完成房屋交易買賣，再把錢還給擔(dān)保公司，這種方式對買賣雙方的安全性都會比較高，但需要繳納一定的擔(dān)保費用，而且擔(dān)保費用還比較高。

2、正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖費用。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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