想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子分期**長多少年方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、絕大多數(shù)銀行房屋抵押的貸款年限不會(huì)超過30年，如果購買的房屋是二手房貸款年限則不會(huì)超過20年，在進(jìn)行貸款計(jì)算年限時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際還款能力以及借款人的年齡進(jìn)行審核。大多數(shù)情況之下，借款人的年齡和房屋的使用年限相加不會(huì)超過65歲，所以如果購買二手房一定要對房屋的使用年限進(jìn)行咨詢，不要買使用年限太大的房屋，以免影響貸款的審批。在辦理房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)由銀行先進(jìn)行評估，對于借款人的經(jīng)濟(jì)能力、償還能力以及是否擁有合法有效的購房合同進(jìn)行判斷。如果借款人所提交的抵押房屋不符合銀行的抵押貸款條件也同樣是不能夠辦理貸款的。使用年限越長的房屋以及生殖性越高的房屋，通過審核的幾率也就越高。對于一些已經(jīng)辦理過房屋抵押貸款的人群，需要還款一年以上貸款余額小于抵押住房價(jià)值60%以上才能夠再次申請。

2、購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。(新)借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)(舊)依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。

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