想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于產(chǎn)證不滿2年,稅怎么算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、產(chǎn)證不滿兩年需要繳納契稅、增值稅個(gè)稅以及印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，其中個(gè)人所得稅按照房屋總價(jià)的1%進(jìn)行繳納，或者是按照房屋差額的20%來進(jìn)行繳納，而增值稅則按照5.55%來進(jìn)行繳納。而對(duì)于購房者來說，主要繳納的稅費(fèi)為契稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)是否首套房以及房屋的面積來進(jìn)行綜合確定。房產(chǎn)證是否滿兩年，主要按照兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行確定：1、房產(chǎn)證的登記時(shí)間。2、繳納契稅并且獲得契稅證明的時(shí)間，以上兩個(gè)時(shí)間，任何一個(gè)滿兩年就視為房屋已經(jīng)滿兩年，對(duì)于房產(chǎn)證滿兩年的人群來說，可以免征5.55%的營業(yè)稅。購買二手房屋時(shí)有許多的注意事項(xiàng)，除了要確定房屋產(chǎn)權(quán)明細(xì)之外，還應(yīng)當(dāng)實(shí)地考察一下，看看周邊的配套是否滿足自身的需求。另外如果要購買學(xué)區(qū)房，那么一定要看一下原房主是否已經(jīng)占用學(xué)籍等一系列情況，從而規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。

2、一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證委托300元

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