想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么還有商服用地上的住宅方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商服用地指的就是商業(yè)用地，國(guó)家明令禁止在商業(yè)用地上建造住宅，如果發(fā)現(xiàn)有這種情況，那一定是違規(guī)操作的，建議購(gòu)房者一定不要輕易購(gòu)買，否則很有可能會(huì)出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，另外商業(yè)用地的價(jià)格也高于住宅用地的價(jià)格，目前出現(xiàn)商服用地上蓋住宅的情況已經(jīng)非常的少見(jiàn)了，幾乎沒(méi)有。購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、在購(gòu)買房屋之前要做好前期準(zhǔn)備，如果流水非常不錯(cuò)，那么也會(huì)增加貸款審核的通過(guò)率。2、避免跌入定金陷阱之中，交定金一定要看好定金合同，定金和訂金雖然意思非常相近，但是差別很大，只有定金屬于法律范疇。3、不要以房屋的價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣，如果購(gòu)買自住房，那么滿足自身需求，就是比較不錯(cuò)的地段。4、在簽合同的時(shí)候一定要注意，如果有約定事項(xiàng)，一定要寫入到合同之中。

2、商住用地里的住宅與住宅用地的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn):1.使用年限：商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙?gòu)買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無(wú)所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國(guó)有.國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn).40年后.國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因?yàn)?物權(quán)法>對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn).<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國(guó)家交納土地出讓金.國(guó)家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會(huì)賠30年.但會(huì)多繳一些土地出讓金.因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費(fèi)：初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國(guó)家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高3.按揭方式：大多不能申請(qǐng)公積金貸款.但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長(zhǎng)貸款年限10年4.日常生活成本：如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格.所以.對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施.能按民用價(jià)格繳納.如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進(jìn)深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。

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