想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于不用中介自己如何買賣二手房方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、不用中介自己購買二手房，需要自己到房產局簽存量房買賣合同，以及辦理房屋產權變更登記。用不用中介購買二手房的流程其實都是一樣的，需要買賣雙方先對房屋本身談好條件，比如房子的價格以及過戶的時間。簽定完存量房買賣合同之后，需要當當?shù)氐牡囟惥謭蠖惱U納個人所得稅，營業(yè)稅等等之后辦理資金托管，買方將**款存入指定的賬戶當中之后去辦理房屋變更登記繳納契稅。在支付房費的問題上，如果需要辦理房屋抵押貸款，是要拿房產證去先進行評估的，**好是提前了解一下，評估的大概價格以免銀行的放款額度比較低而導致交易失敗。向銀行申請房屋抵押貸款時，需要攜帶身份證、婚姻證明、房產證以及存量房買賣合同和**款存入憑證以及其他銀行所需要的相關材料，通過審批之后將貸款合同拿到房產局去辦理他項權證。

2、可以自己買賣操作的，流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調取相應的檔案，來進行查看是否有問題三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（，向房產產權登記遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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