想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房貸基準(zhǔn)利率上調(diào),為啥還有這么多人拼命買房?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國(guó)銀行

2、今年以來(lái)，多地上調(diào)房貸利率。繼廣州四大國(guó)有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%后，河北銀監(jiān)局稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。分析人士指出，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來(lái)看，仍然處于低位。今年以來(lái)資金價(jià)格上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來(lái)越大，后續(xù)各地房貸利率仍有上浮的可能性。多地上調(diào)房貸利率“剛提交了房貸申請(qǐng)，房貸利率就上浮了。”在廣州工作的李慧(化名)計(jì)劃購(gòu)買首套住房，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率要上浮10%，這也就意味著總共貸款近220萬(wàn)元的她現(xiàn)在每個(gè)月要多還將近700元，本息合計(jì)大約要還給銀行440萬(wàn)元。而相比起李慧，2017年4月已經(jīng)在廣州買房的鄺杰(化名)則顯得“幸運(yùn)”的多。“我當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候利率還是八五折。”不過(guò)，他并不認(rèn)為，房貸利率上浮會(huì)影響他的購(gòu)房計(jì)劃，“平均到每個(gè)月其實(shí)還是可以承受，事實(shí)上，我近期還有換房的打算?！背藦V州以外，近期河北省銀監(jiān)局也稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調(diào)。就首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，一方面，資金價(jià)上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來(lái)越大，購(gòu)房者的壓力也越來(lái)越大。但另一方面，目前的執(zhí)行利率從歷史角度來(lái)看仍處于較低點(diǎn)，原因在于基準(zhǔn)利率是歷史**低點(diǎn)，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據(jù)他測(cè)算，近年來(lái)首套房的執(zhí)行利率平均值在6%，因此目前的房貸環(huán)境還屬于低利率時(shí)代。

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