想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于預(yù)售房是什么意思方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、預(yù)售房其實(shí)就是開發(fā)商出售沒有蓋好的期房，也就意味著交錢后的數(shù)月后才能進(jìn)行入住，這種房屋可能會存在一定的爛尾風(fēng)險。但是這種房屋在銷售中，價格會給予較大的優(yōu)惠，而且可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子的權(quán)利。一般情況下,預(yù)售房的價格比較較低,而且選擇的余地較大,像一些戶型比較好的房子，也會優(yōu)先讓購房者進(jìn)行挑選，可以讓購房者選到自身比較滿意的房源，由于交房是在購房之后，因此,在購過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約，所以在簽訂預(yù)售房屋合同的時候，購房者一定要仔細(xì)留心看看雙方違約責(zé)任的認(rèn)定，再考慮是否進(jìn)行購買。

2、一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應(yīng)該會明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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