想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，但是僅限于對本村的村民來說，購買此類的房屋會比較安全，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房也就是我們俗稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房針對的是本村的村民或者是本集體的成員，是不能夠轉(zhuǎn)讓給本村民外其他人員的，因為不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就沒有國家所頒發(fā)的土地使用證不能夠進行備案，也就受不到法律的相關(guān)保護，如果是外村村民所購買，可能會面臨經(jīng)濟的損失?？赡軙媾R經(jīng)濟的損失。其次，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的不同之處在于價格上面的差異，雖然有大紅本的商品房在售價上面會比較高，但是因為有正規(guī)的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證可以向銀行申請房屋抵押貸款，但小產(chǎn)權(quán)的房屋因為沒有產(chǎn)權(quán)證，所以只能夠通過全款的方式進行購買，而且因為沒有購買憑證，如果面臨拆遷或者是交易失敗容易造成經(jīng)濟損失。

2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不建議購買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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