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農(nóng)村小產(chǎn)權房可以買嗎

2022-06-04 15:01:51 房產(chǎn)百科來源:
導讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于農(nóng)村小產(chǎn)權房可以買嗎方面的房產(chǎn)知識分...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于農(nóng)村小產(chǎn)權房可以買嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、農(nóng)村小產(chǎn)權房是可以買的,但是僅限于對本村的村民來說,購買此類的房屋會比較安全,農(nóng)村小產(chǎn)權房也就是我們俗稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權房針對的是本村的村民或者是本集體的成員,是不能夠轉讓給本村民外其他人員的,因為不具備有房屋所有產(chǎn)權證,也就沒有國家所頒發(fā)的土地使用證不能夠進行備案,也就受不到法律的相關保護,如果是外村村民所購買,可能會面臨經(jīng)濟的損失。可能會面臨經(jīng)濟的損失。其次,小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的不同之處在于價格上面的差異,雖然有大紅本的商品房在售價上面會比較高,但是因為有正規(guī)的房屋,所有產(chǎn)權證可以向銀行申請房屋抵押貸款,但小產(chǎn)權的房屋因為沒有產(chǎn)權證,所以只能夠通過全款的方式進行購買,而且因為沒有購買憑證,如果面臨拆遷或者是交易失敗容易造成經(jīng)濟損失。

2、小產(chǎn)權房不受法律保護,不建議購買。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?!靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。2013年11月22日,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知,要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施,嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃,嚴格實行土地用途管制制度,嚴守耕地紅線,堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為。

本文到此結束,希望對大家有所幫助。


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