想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??共享產(chǎn)權(quán)住房的利弊方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、共享住房的好處，就是在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候只需要支付一部分的價(jià)格，就可以獲得房屋的居住權(quán)，當(dāng)然這種房屋是沒(méi)有辦法進(jìn)行上市交易買(mǎi)賣(mài)的，如果像變成自己的自有住房，要根據(jù)贖回時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行贖回。與此同時(shí)國(guó)家還限制了購(gòu)買(mǎi)人的對(duì)象并不是所有人都可以享受共享產(chǎn)權(quán)的。在想進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)共享產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)候，首先要明確自己是否具有購(gòu)買(mǎi)的資格，因?yàn)槊恳粋€(gè)城市所批準(zhǔn)的資格不一樣，要向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢。而且在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候很多人所購(gòu)買(mǎi)的是二手共享產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定如果使用共享產(chǎn)權(quán)不足5年以上的，是不可以將共享產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓給他人的，所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要看好使用的相關(guān)年限。當(dāng)然在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以使用商業(yè)貸款，可以為購(gòu)買(mǎi)者降低一些經(jīng)濟(jì)壓力。

2、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房子利弊區(qū)別主要在于大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。所以大產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)受到國(guó)家法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。此外大產(chǎn)權(quán)房子可以在市場(chǎng)上自由交易，小產(chǎn)權(quán)一般在農(nóng)村集體內(nèi)部交易。大產(chǎn)權(quán)房子證件手續(xù)齊全，可以在房產(chǎn)局備案，可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房子不能在房產(chǎn)局登記備案，也不能抵押貸款，如果遇到拆遷小產(chǎn)權(quán)很容易錢(qián)房?jī)墒?。大產(chǎn)權(quán)房子房?jī)r(jià)較高，小產(chǎn)權(quán)房子房?jī)r(jià)較低。由于城市房?jī)r(jià)較高，小產(chǎn)權(quán)房子存在大量的購(gòu)買(mǎi)群體，小產(chǎn)權(quán)房子由于建在農(nóng)村集體用地，不需要繳納土地出讓金等，所以相對(duì)價(jià)格比較低廉。但小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如果遇到拆遷或者國(guó)家征地，購(gòu)房人的利益無(wú)法得到合法的保護(hù)。

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