想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房抵押貸款能貸多少方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房抵押貸款能貸多少和很多因素有關(guān)系，主要是通過(guò)房產(chǎn)的評(píng)估值決定**終的貸款數(shù)量，貸款的評(píng)估值越高，貸款額度就越高。而影響房屋評(píng)估值的因素，主要包括有房屋的房齡、借款人的年齡以及房屋可以變現(xiàn)的能力。此外，借款人的還款能力以及收入情況也會(huì)影響到**終的貸款額度。購(gòu)買二手房，盡量選擇一些房齡較小的房屋。一般情況下房齡越長(zhǎng)，房屋的保值空間也就越小，許多銀行對(duì)于房齡在20年以上的房屋不予發(fā)放抵押貸款，此外對(duì)于一些位置較偏以及房屋面積較小的房屋，因?yàn)榉课葑儸F(xiàn)能力比較差，所以銀行在評(píng)估的過(guò)程當(dāng)中，評(píng)估額就會(huì)比較低。此外，一些銀行在辦理房屋抵押貸款的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)對(duì)房屋的面積有所要求，并且貸款的額度和房屋的年齡息息相關(guān)。

2、二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

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