想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、能網(wǎng)簽不一定有房產(chǎn)證，想要辦理房產(chǎn)證，首先開(kāi)發(fā)商需要5證齊全，除此之外在房屋建成之后，還需要通過(guò)房屋的竣工驗(yàn)收，向相關(guān)的房屋管理部門進(jìn)行初始登記，完成相關(guān)的手續(xù)之后才能夠辦理房產(chǎn)證進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽只是為了監(jiān)督開(kāi)發(fā)商，不存在一房多賣的情況，是對(duì)雙方所簽訂購(gòu)房合同條款的確認(rèn)。只有在房屋落成之后，辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)才能夠獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。為了更能更好的保障自己的購(gòu)房權(quán)益，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要做好預(yù)告登記，在進(jìn)行預(yù)告登記之后，開(kāi)發(fā)商無(wú)法將房屋進(jìn)行抵押登記或者是對(duì)房屋進(jìn)行處分。買的是二手房，要及早和賣房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，因?yàn)榉课葜挥性谶M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記之后，才能夠得到法律的保護(hù)，保障買房人的合法權(quán)益，減少不可控制的風(fēng)險(xiǎn)。

2、一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)格意義上是不具備交易的條件只有合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法正常交易的，如果你夠買了這樣的房子，**多只能在中介的見(jiàn)證下，簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房子仍然在開(kāi)發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一種手段，不被法律認(rèn)可。所以風(fēng)險(xiǎn)極大。二、即使以后辦出產(chǎn)權(quán)證，交易的手續(xù)費(fèi)非常高這樣的房子，不管你買了多少年，沒(méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有繳納契稅，買賣過(guò)程中，就達(dá)不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來(lái)辦出了產(chǎn)權(quán)證，過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費(fèi)用相當(dāng)高。判斷一套房子是否達(dá)到滿二唯一，滿五唯一不是以購(gòu)房合同的簽訂日期為準(zhǔn)。三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法立即過(guò)戶限售的條件下，即使將來(lái)辦出了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是無(wú)法過(guò)戶的，那么房子還是別人的。可見(jiàn)，只有購(gòu)房合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，**好還是不要買。有人說(shuō)，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購(gòu)房合同的名字改成自己的就行，實(shí)話告訴你，這個(gè)很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實(shí)這樣的房子，如果原房主沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。

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