想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于毛坯房是二手房嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、毛坯房不一定是二手房。二手房指的是已經(jīng)進行過房產(chǎn)所有權(quán)變更的房屋，而毛坯房指的是房屋本身的交房狀態(tài)，并沒有經(jīng)過裝修的房屋。二手房對比新房，在同樣的地理位置，二手房擁有較大的優(yōu)勢，不僅不需要像期房一樣等很長時間，而且有可能不用裝修即可入住。此外在二手房周圍的交通環(huán)境以及配套設施都已經(jīng)相對成熟，在居住的舒適度上會更有優(yōu)勢。在價格方面，二手房可以和房主進行協(xié)商，無論是全款付清還是通過貸款，更換產(chǎn)權(quán)的時間也會比較短，付款后15-30個工作日內(nèi)就會得到新的房產(chǎn)證。二手房在進行貸款時，根據(jù)房屋的年限不同能夠貸款的額度以及時間也會各有不同，而且在進行房產(chǎn)交易時，需要繳納一定的費用，除了契稅和建設稅之外，二手房還需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。

2、新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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