想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房產(chǎn)權(quán)怎么算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房屋產(chǎn)權(quán)開始計(jì)算，是從辦理國有土地出讓開始的。通俗來說就是開發(fā)商拿到土地后開始計(jì)算，民用住宅70年道使用權(quán)指的是房屋所占用土地的使用年限，而購房者在購買房屋之后，對(duì)房屋的所有權(quán)是不會(huì)有時(shí)間限制的，當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，可以辦理續(xù)期。除了民用住宅之外，商業(yè)住宅和工業(yè)用地的使用年限分別是40年和50年。購買房屋時(shí)，一般新建成的房屋使用年限都會(huì)比較長，也可以和開發(fā)商詢問是哪一年所批地來計(jì)算產(chǎn)權(quán)的使用年限。如果所購買的是二手房，可以通過房產(chǎn)證上的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，特別是對(duì)于一些商住兩用的房屋，產(chǎn)權(quán)只有50年，再次進(jìn)行續(xù)期需要交納土地出讓金。在到期之后，如果根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需要收回土地，可以參考回遷房得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商開始拿地的時(shí)候算，也就是說，一般購房人也住不夠所謂的50年，70年，畢竟開發(fā)商拿地以后再建設(shè)，也需要好幾年的時(shí)間。

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