每個人的心中都有一座城市夢，有的人喜歡南方，有的人喜歡北方。

城市化的發(fā)展也推動了人口聚集，加速了很多城市，從小城市變成中等城市，又從中等城市轉(zhuǎn)向大城市。

江西省是位于我國中部地區(qū)，而江西省毗鄰珠三角大灣區(qū)和長三角大灣區(qū)，江西省素有“江南西道”之稱。

江西上饒位于江西的東北部，是江西東北部的門戶城市，更是江西中心城市之一。

隨著城市化的發(fā)展，上饒的城市建設(shè)日新月異，而隨著上饒中心城區(qū)相關(guān)配套的完善，也大力促進了周邊縣域城市的人口快速往上繞中心城區(qū)聚集。

對于現(xiàn)在的上饒市，共包括3座城區(qū)，分別是廣豐區(qū)、廣信區(qū)、信州區(qū)。

根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，現(xiàn)在廣豐區(qū)的人口在城區(qū)當中處于最多擁有77萬常住人口，廣信區(qū)的常住人口也達到了74萬，而信州區(qū)的常住人口超過了54萬。

對于上饒中心城區(qū)總?cè)丝冢壳耙呀?jīng)達到了205萬。

現(xiàn)在的上饒儼然是一座大城市的城市格局，而隨著上饒整個城市綜合實力的提升，越來越多的縣域城市的年輕人前往了上饒這中心城區(qū)。

當然對于整個上了樓市房價而言，位于上饒中心城區(qū)的房價要高于周邊的縣域城市，而對于現(xiàn)在上饒樓市的房價或許更是回不去的價格，回不去的房價。

現(xiàn)在上饒地區(qū)的平均房價約為0.77萬，在全國316座城市當中處于第122位，看得出來，上饒這個區(qū)域樓市的房價在全國處于中等偏上的位置。

上饒是江西省重要的工業(yè)強市之一，其綜合實力在江西省處于靠前的位置，而對于上饒樓市房價正如它的經(jīng)濟一般，在江西省也是處于前列。

如果時光可以倒流，或許對于很多在上饒工作的年輕人來說，更希望回到10年以前就在上饒安家，畢竟那時候上饒樓市的房價真的很便宜。

在2012年左右，整個上饒城區(qū)的平均房價大約只有0.44萬。

那時候上饒城區(qū)的房價與現(xiàn)在上饒地區(qū)樓市的平均房價相比，已經(jīng)算得上是天差地別。

隨著城市化的發(fā)展，位于上饒中心城區(qū)樓市相比于周邊的縣域城市更具有一定的吸引力，當然上饒中心城區(qū)樓市的房價在上饒地區(qū)也是處于前列的。

上饒的管轄面積超過2.27萬平方公里，上饒也是江西省地域廣闊的地級城市之一。

而對于整個上饒共包括有12個區(qū)縣，就現(xiàn)在上饒地區(qū)樓市房價而言，上饒房價最高的是現(xiàn)在上饒的核心城區(qū)信州區(qū)。

現(xiàn)在整個信州區(qū)的平均房價約為0.89萬，對于信州區(qū)的價格與東部沿海的城市相比，或許是較為低廉的房價。但信州區(qū)的價格在整個上饒地區(qū)處于遙遙領(lǐng)先的位置。

信州區(qū)是上饒的老城區(qū)，也是現(xiàn)在整個大上饒大城市格局最為核心的核心城區(qū)，位于這個區(qū)域的管轄面積，大約只有309平方公里。

而對于這個區(qū)域的人口超過了54萬，折算人口密度，信州區(qū)每平方公里人口達到1748人。

對于信州區(qū)來說，隨著城市化的發(fā)展，樓市的開發(fā)，可選擇的余地越來越少，而對于這個區(qū)域也隨著大上饒城市格局的提升，這個區(qū)域成為上饒地區(qū)最為寸土寸金的地方。

另外信州區(qū)其經(jīng)濟發(fā)展的綜合實力在上饒地區(qū)排名第二，僅次于廣豐區(qū)。

以2020年為例，信州區(qū)共完成經(jīng)濟總量342億，而廣豐區(qū)是451億，廣信區(qū)是289億。

但信州區(qū)相比于廣豐區(qū)、廣信區(qū)來說，所管轄的面積要小很多，而這個區(qū)域的人口總量相對來說也少一些，對于信州區(qū)的人均經(jīng)濟總量在上饒地區(qū)占有很大的優(yōu)勢。

上饒地區(qū)除開信州區(qū)的房價較高，其次就是上饒的廣信區(qū)樓市房價也是處于上饒地區(qū)的前列。

對于現(xiàn)在的廣信區(qū)平均房價大約是0.75萬，目前廣信區(qū)的平均房價在上饒城區(qū)處于第2位。

廣信區(qū)相比于廣豐區(qū)來說，雖其經(jīng)濟綜合實力要弱一些，但廣信區(qū)是與上饒老城區(qū)最為接近的區(qū)域，僅一江之隔，更利于未來廣信區(qū)樓市大開發(fā)。

整個廣信區(qū)的管轄面積大約是2231平方公里，廣闊的地域面積更是給予上饒未來的中心城區(qū)建設(shè)帶來了拓展空間，相信未來的廣信區(qū)能夠緊跟信州區(qū)的步伐。

不管是城市的配套建設(shè)還是路網(wǎng)框架，對于廣信區(qū)未來的潛力要比上了絕大多數(shù)的縣市區(qū)要高的多。

很多人感嘆上饒為什么這座城市房價這些年變化如此之大，其實是上饒綜合實力也在這幾年發(fā)生了巨大的提升。

不管是基礎(chǔ)教育還是醫(yī)療設(shè)施，以及城市相關(guān)的配套，都要好于周邊的城市。對于現(xiàn)在的年輕人，或許緊迫感讓他們加快了進入城區(qū)安家的決心。

對于很多年輕人來說，進城是安家或許需要投入很多資本，但對于很多家庭來說，有的時候進城安家或許是家庭最為必需的門檻。

畢竟隨著城市化的發(fā)展，城區(qū)的學校要優(yōu)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村的學校，而城市的醫(yī)療設(shè)施更給予了每個家庭最基本的保障。

當然也并不是所有的城市年輕人都會到中心城區(qū)安家，對于上饒地區(qū)很多縣域城市這些年的發(fā)展也相當不錯。

在上饒地區(qū)縣級城市中房價處于高位的主要是上饒玉山縣，而現(xiàn)在玉山縣的平均房價約為0.73萬。

玉山縣的房價較高，主要與浙江有一定關(guān)聯(lián)，畢竟玉山縣是上饒與浙江交界的主要區(qū)域之一。

而玉山縣的一山之隔就是浙江的江山市，對于江山市的樓市房價已經(jīng)是玉山縣的3倍。

當然，從人均收入的角度看，玉山縣與浙江江山市有巨大的差距，但對于當?shù)氐哪贻p人來說，或許0.73萬的房價并不算太高。

根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，整個上饒地區(qū)的常住人口超過了649萬人，而上饒地區(qū)的人口總量在江西僅次于贛州，也就是說上饒的人口比南昌還要多一些。

當然對于上饒僅有一個區(qū)域的人口，突破了百萬就是上饒鄱陽縣，而現(xiàn)在鄱陽縣的常住人口達到118萬人，對于這個縣域城市，或許隨著未來的發(fā)展，也能建成一座“百萬級的大城市”。

當然隨著鄱陽縣大力推進城市化，現(xiàn)在鄱陽縣的平均房價也并不是很低，而現(xiàn)在鄱陽縣的平均房價達到0.7萬，在上饒地區(qū)縣級城市樓市房價當中處于前列。

鄱陽縣雖然是一座江西的普通縣級城市，但這個縣城或許具有很大的潛力，鄱陽縣與江西景德鎮(zhèn)市區(qū)相對來說非常近，另外鄱陽縣距離九江、南昌等地也是較近的。

正是由于鄱陽縣的地理位置相當不錯，促進了很多鄱陽縣的縣域年輕人快速到鄱陽中心城區(qū)安家，也推動了這個區(qū)域樓市的發(fā)展。

廣豐區(qū)是上饒綜合實力最為強勁的城區(qū)，而這個區(qū)域的房價相比于上饒的另外兩座城區(qū)的確低廉很多，現(xiàn)在廣豐區(qū)的平均房價約為0.68萬，在整個上饒城區(qū)處于第3位。

盡管現(xiàn)在廣豐區(qū)樓市房價較低，但對于這個區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿κ欠浅８叩?，畢竟廣豐區(qū)人口眾多，另外經(jīng)濟綜合實力在上饒?zhí)幱诘?位，隨著未來的發(fā)展，廣豐區(qū)仍然是一座大有可為的區(qū)域。

上饒地區(qū)除開鄱陽縣的人口多，那么人口排在第2位，主要是上饒的余干縣，而對于現(xiàn)在余干縣樓市的房價相對來說在上饒地區(qū)處于中等水平。

隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在余干縣的平均房價約為0.61萬，相對來說這個價格較為親民。

畢竟隨著建安成本的提升，以及年輕人對小區(qū)品質(zhì)的要求，那么0.61萬的房價對于大多數(shù)的年輕人來說仍然是可以接受的。

對于整個上饒地區(qū)，還有一些人口相對來說較少的區(qū)域，比如上饒的鉛山縣、萬年縣、弋陽縣、婺源縣、德興市。

這些縣級城市他們的常住人口基本在30萬到35萬之間，相對來說這些區(qū)域未來的發(fā)展仍然是小城市的格局。

但對于這些城市，或許樓市房價并不便宜，所謂麻雀雖小，五臟俱全，對于這些區(qū)域更是江西東北地區(qū)重要的衛(wèi)星城市。

在這些區(qū)域當中，旅游做的最好的是婺源縣與弋陽縣，這兩個區(qū)都有知名的旅游景點。

正是由于較為豐富的旅游資源，也推動了這些區(qū)域旅游地產(chǎn)的開發(fā)，而對于這些區(qū)域樓市的房價來說也是較高的。

以婺源縣為例，現(xiàn)在婺源縣的平均房價大概是0.83萬，在上饒地區(qū)甚至要比上饒的兩座城區(qū)房價還要高，而婺源縣的房價與信州區(qū)也沒有太大的差別。

現(xiàn)在的弋陽縣平均房價約為0.58萬，這樣的價格與婺源縣相比的確有一定的落差，但弋陽縣也是商務(wù)地區(qū)，旅游資源最為豐富的區(qū)域之一，而這個區(qū)域樓市房價對于當?shù)氐哪贻p人或許算是比較高的價格。

畢竟每個區(qū)域的發(fā)展水平不同，而每個區(qū)域的人均收入相對來說也存在一定差距，盡管現(xiàn)在弋陽縣的平均房價大約是0.58萬，但這樣的價格真的不低。

另外上饒德興市平均房價約為0.64萬，萬年縣平均房價約為0.65萬，鉛山縣平均房價約為0.59萬。

我們從上饒地區(qū)30萬到35萬之間的縣級城市來看，只有婺源縣的房價是比較高，其他區(qū)域的房價相對來說還是比較低廉的。

在上饒地區(qū)還有一座人口較少的縣級城市，這個城市就是上饒地區(qū)的橫峰縣，而整個橫峰縣的常住人口大約只有18萬人。

但對于這個區(qū)域房價或許不低，而這個區(qū)域的平均房價約為0.59萬。

隨著城市化的發(fā)展，人口是為了樓市最大的基石，對于這個區(qū)域未來樓市的發(fā)展空間或許并不是很大。

我們通過了解上

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