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科林縣的房?jī)r(jià)是否遙不可及

2022-06-17 14:27:31 樓盤(pán)信息來(lái)源：

導(dǎo)讀 The Texas Squeeze：一系列研究北德克薩斯州高增長(zhǎng)的高成本。即使市場(chǎng)上有更多的房屋，弗里斯科和普萊諾周?chē)膬r(jià)格也越來(lái)越遙不可及。根

The Texas Squeeze：一系列研究北德克薩斯州高增長(zhǎng)的高成本。

即使市場(chǎng)上有更多的房屋，弗里斯科和普萊諾周?chē)膬r(jià)格也越來(lái)越遙不可及。

根據(jù)MetroTex房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，5月份與科林縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起上市的房屋(包括公寓和聯(lián)排別墅)的銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)達(dá)到578，516美元，比一年前上漲了32%以上。這是北德克薩斯州四個(gè)主要縣中最高的中位數(shù)價(jià)格，也是最大的百分比增幅。

不包括公寓和聯(lián)排別墅，單戶(hù)住宅價(jià)格上漲32%，中位數(shù)為591，000美元，德克薩斯A&M大學(xué)的德克薩斯房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示。達(dá)拉斯 - 沃斯堡的中位數(shù)已達(dá)到438，000美元。

D-FW的房屋庫(kù)存正在放松，因?yàn)樵絹?lái)越多的買(mǎi)家由于價(jià)格上漲和抵押貸款利率上升而被排除在市場(chǎng)之外，并且隨著越來(lái)越多的賣(mài)家列出他們的房屋以利用市場(chǎng)，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)降溫。

科林縣“在大多數(shù)情況下都優(yōu)于Metroplex的其余部分，”弗里斯科的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Todd Luong說(shuō)，與Re / Max DFW Associates合作。“這里的房屋需求量仍然很高，很多好房子仍然在這里以高于上市價(jià)格的價(jià)格出售。

Luong親眼目睹了市場(chǎng)降溫的影響。一年前，他的辦公室有大約280個(gè)房源，現(xiàn)在有大約450套房屋要出售。他的列表每天有兩到四次放映，現(xiàn)在可能每三天有一次放映。

“這是一個(gè)很大的放緩，但他們?nèi)栽阡N(xiāo)售，”Luong說(shuō)。

在過(guò)去的一個(gè)月里，Luong辦公室大約五分之一的房源降價(jià)，這在去年甚至幾個(gè)月前幾乎是聞所未聞的。他說(shuō)，當(dāng)需求如此之高時(shí)，即使是價(jià)格過(guò)高的房屋也會(huì)出售。

Shana Acquisto是弗里斯科Acquisto Real Estate的經(jīng)紀(jì)人和共同所有者，也是科林縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的當(dāng)選，她說(shuō)她也看到市場(chǎng)上有更多的房源進(jìn)入市場(chǎng)，每個(gè)房屋的報(bào)價(jià)也越來(lái)越少。對(duì)于那些因找到家的困難而感到沮喪的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這可能是個(gè)好消息。

“我認(rèn)為我們將看到去年錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)的人進(jìn)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)并獲得財(cái)產(chǎn)，”Acquisto說(shuō)。

但到目前為止，更多的房屋購(gòu)買(mǎi)對(duì)整體房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大影響，Acquisto表示，許多人已經(jīng)從市場(chǎng)上消失了。她鼓勵(lì)客戶(hù)在Prosper，Celina，Melissa和Anna等郊區(qū)城市看得更遠(yuǎn)。

“你可能需要走出你最初尋找的區(qū)域才能找到負(fù)擔(dān)得起的東西，但它仍然在那里，”Acquisto說(shuō)。

自去年以來(lái)，28歲的維克多·索托馬約爾(Victor Sotomayor)和他的妻子尼科爾(Nicoll)已經(jīng)查看了北部郊區(qū)的約60所房屋，但現(xiàn)在正向東尋找45分鐘路程，以尋找符合他們每月預(yù)算2，000美元的交易，首付13，000美元。他目前正在尋找土地在格林維爾建造房屋。

即使在格林維爾，在預(yù)算中找到一些東西也很困難。索托馬約爾最近不得不退出購(gòu)買(mǎi)價(jià)值28萬(wàn)美元的新房，因?yàn)橛捎诶噬仙?，每月的付款將比他能夠支付的?00美元。像普萊諾這樣的熱門(mén)城市對(duì)這對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)是不可能的。

“[在]普萊諾和麥金尼買(mǎi)房，這是我們負(fù)擔(dān)不起的，”索托馬約爾說(shuō)。“中產(chǎn)階級(jí)工人負(fù)擔(dān)不起。

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