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The Texas Squeeze：一系列研究北德克薩斯州高增長的高成本。
即使市場上有更多的房屋，弗里斯科和普萊諾周圍的價格也越來越遙不可及。
根據(jù)MetroTex房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，5月份與科林縣房地產(chǎn)經(jīng)紀人一起上市的房屋(包括公寓和聯(lián)排別墅)的銷售價格中位數(shù)達到578，516美元，比一年前上漲了32%以上。這是北德克薩斯州四個主要縣中最高的中位數(shù)價格，也是最大的百分比增幅。
不包括公寓和聯(lián)排別墅，單戶住宅價格上漲32%，中位數(shù)為591，000美元，德克薩斯A&M大學的德克薩斯房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示。達拉斯 - 沃斯堡的中位數(shù)已達到438，000美元。
D-FW的房屋庫存正在放松，因為越來越多的買家由于價格上漲和抵押貸款利率上升而被排除在市場之外，并且隨著越來越多的賣家列出他們的房屋以利用市場，預計會出現(xiàn)降溫。
科林縣“在大多數(shù)情況下都優(yōu)于Metroplex的其余部分，”弗里斯科的房地產(chǎn)經(jīng)紀人Todd Luong說， 與Re / Max DFW Associates合作。“這里的房屋需求量仍然很高，很多好房子仍然在這里以高于上市價格的價格出售。
Luong親眼目睹了市場降溫的影響。一年前，他的辦公室有大約280個房源，現(xiàn)在有大約450套房屋要出售。他的列表每天有兩到四次放映，現(xiàn)在可能每三天有一次放映。
“這是一個很大的放緩，但他們仍在銷售，”Luong說。
在過去的一個月里，Luong辦公室大約五分之一的房源降價，這在去年甚至幾個月前幾乎是聞所未聞的。他說，當需求如此之高時，即使是價格過高的房屋也會出售。
Shana Acquisto是弗里斯科Acquisto Real Estate的經(jīng)紀人和共同所有者，也是科林縣房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的當選，她說她也看到市場上有更多的房源進入市場，每個房屋的報價也越來越少。對于那些因找到家的困難而感到沮喪的買家來說，這可能是個好消息。
“我認為我們將看到去年錯過機會的人進來競爭并獲得財產(chǎn)，”Acquisto說。
但到目前為止，更多的房屋購買對整體房價并沒有太大影響，Acquisto表示，許多人已經(jīng)從市場上消失了。她鼓勵客戶在Prosper，Celina，Melissa和Anna等郊區(qū)城市看得更遠。
“你可能需要走出你最初尋找的區(qū)域才能找到負擔得起的東西，但它仍然在那里，”Acquisto說。
自去年以來，28歲的維克多·索托馬約爾(Victor Sotomayor)和他的妻子尼科爾(Nicoll)已經(jīng)查看了北部郊區(qū)的約60所房屋，但現(xiàn)在正向東尋找45分鐘路程，以尋找符合他們每月預算2，000美元的交易，首付13，000美元。他目前正在尋找土地在格林維爾建造房屋。
即使在格林維爾，在預算中找到一些東西也很困難。索托馬約爾最近不得不退出購買價值28萬美元的新房，因為由于利率上升，每月的付款將比他能夠支付的多400美元。像普萊諾這樣的熱門城市對這對新婚夫婦來說是不可能的。
“[在]普萊諾和麥金尼買房，這是我們負擔不起的，”索托馬約爾說。“中產(chǎn)階級工人負擔不起。
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