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門面轉(zhuǎn)讓合同不含房東(門面轉(zhuǎn)讓需要和房東簽合同嗎)

2023-11-26 12:19:18 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 合同具有相對(duì)性，如果要將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的話，是需要經(jīng)過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會(huì)擅自轉(zhuǎn)租，這是侵犯房東的權(quán)利的，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。網(wǎng)友咨

合同具有相對(duì)性，如果要將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的話，是需要經(jīng)過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會(huì)擅自轉(zhuǎn)租，這是侵犯房東的權(quán)利的，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

網(wǎng)友咨詢：

當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)店面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議我是跟前承租人簽的，但是跟房東簽的承租合同的名字到現(xiàn)在都是前承租人的名字，合同期5年(合同注明了如要轉(zhuǎn)讓需房東同意)，現(xiàn)在房東說當(dāng)時(shí)沒同意轉(zhuǎn)，其實(shí)幾天后就知道了。這算不算他默認(rèn)了。再請(qǐng)問這份合同有效嗎?

北京市盈科（石家莊）律師事務(wù)所王建東律師解答：

房東不同意轉(zhuǎn)讓，就有權(quán)解除合同，那合同就無效了。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

因此房東不同意，是不可以轉(zhuǎn)租的。在沒有事先約定的情況下，租客轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過房東同意，未經(jīng)房東同意而擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同。對(duì)給第三方租客造成的損失，由轉(zhuǎn)租者承擔(dān)。

王建東律師解析：

店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)要注意什么?

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4、交房時(shí)需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對(duì).

5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點(diǎn)錢公證一下。

曾在石家莊中級(jí)法院擔(dān)任法官多年，擁有豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，擅長刑事辯護(hù)和疑難重大經(jīng)濟(jì)案件，在多起有較大爭議的案件中勝訴，現(xiàn)為石家莊盈科高級(jí)合伙人，商事訴訟與知識(shí)產(chǎn)權(quán)部主任，模擬法庭律師實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練導(dǎo)師。

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