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珠海小戶型二手房出售(武漢小戶型二手房出售信息二手房

2023-11-26 12:18:51 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 近日來政策頻發(fā)，先是降低存量首套房貸款利率、首套房最低兩成首付和珠海官宣認(rèn)房不認(rèn)貸政策相繼官宣。昨晚又有消息稱珠海松綁限售和香洲區(qū)解除限購。剛剛，小編致電珠海市住建局，得

近日來政策頻發(fā)，先是降低存量首套房貸款利率、首套房最低兩成首付和珠海官宣認(rèn)房不認(rèn)貸政策相繼官宣。

昨晚又有消息稱珠海松綁限售和香洲區(qū)解除限購。

剛剛，小編致電珠海市住建局，得到明確回復(fù)：

1、2023年9月6日起，珠海的一、二手房取證后滿一年限售，或新房網(wǎng)簽后三年限售。

2、香洲區(qū)全面解除限購政策，目前珠海的限購區(qū)只有橫琴粵澳深度合作區(qū)。

此前香洲區(qū)限購政策是外地戶籍一套，本地戶籍三套，即日起不再區(qū)分本地、外地戶籍，也不再有套數(shù)的限制。

對(duì)此，小澳梳理了一番珠海最新的購房政策，一起往下看看吧~

限購政策

目前，珠海購房主體以家庭為購房單位，子女滿18歲算一個(gè)家庭。

此外，非本地戶口在珠海買房無需社?；騻€(gè)稅證明。

備注：

1、購房主體以家庭為單位，隨遷父母與子女算同一家庭單位，如遷出父母套數(shù)則不計(jì)入子女;

2、住房套數(shù)以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

限貸政策（商貸/公積金）

按照目前珠海政策，限購區(qū)域、非限購區(qū)域的商業(yè)貸款有所不同。

而執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策后，只要在珠海無房，不管有無有貸款記錄，均按首套認(rèn)定。

限購區(qū)貸款政策(商業(yè))：

非限購區(qū)貸款政策(商業(yè))：

關(guān)于房貸利率，2023年8月21日，央行公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

而公積金方面，外地城市的公積金可以在珠海使用，但珠海戶口及外地戶口也有所不同。

珠海戶口貸款政策（公積金）：

非珠海戶口貸款政策（公積金）：

公積金貸款利率：

住房公積金貸款利率

期限

首套

二套

5年以下
（含5年）

2.6%

≥3.025%

5年以上

3.1%

≥3.575%

限售政策

在珠海買房后，多少年可以賣出去?

1)無論珠海戶籍或非本市戶籍，須取得產(chǎn)權(quán)證滿一年或網(wǎng)簽合同滿3年后，方可上市交易(包括一、二手房)。

2)橫琴高端、優(yōu)秀人才限售3年，企業(yè)自認(rèn)人才限售8年。

3)法拍房限售3年。

4)商業(yè)地產(chǎn)不限售。

具體情況可咨詢珠海各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

契稅政策

根據(jù)政策規(guī)定，珠海新房和二手房契稅算法一樣。

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