廈門二手房市場如今顯得疲態(tài)盡顯，猶如一幅失落的畫卷。

自今年三月短暫的繁華過后，走勢如同六連跌的瀑布，一瀉千里。

九月成交數(shù)據(jù)更是創(chuàng)下全年新低，仿佛是寒冬來臨的預(yù)兆。

不僅普通小區(qū)難逃厄運，豪宅市場也難逃此劫。

在這場大環(huán)境的挑戰(zhàn)下，島內(nèi)島外的業(yè)主們紛紛讓價出售房產(chǎn)，雖然帶動了成交量的微弱上漲，但心中的辛酸和無奈只能自己默默承受。

這種“以價換量”的策略究竟何時才能看到曙光，誰也無法給出確切的答案。

建發(fā)中央灣區(qū)一期的住宅市場最近傳出一則新聞：一套建筑面積約為142.89平方米的四室兩廳房源在歷經(jīng)半年時間后終于以1050萬元的總價成功成交。

這個價格刷新了該小區(qū)140平方米以上房源的單價新低，其單價折合約為7.3萬元/平方米。

在過去的幾年里，這個小區(qū)同類型、同戶型的房源成交單價逐年走低。

今年，該小區(qū)成交的兩套四室兩廳房源的成交單價已經(jīng)下滑到了8.1萬元/平方米。

回想起2020年，這里曾以高達9.5萬元/平方米的單價賣出過房源，相比之下，現(xiàn)在的單價每平方米已經(jīng)跌落了2.2萬元。

目前，該小區(qū)的均價為80213元/平方米，與上個月相比，價格下跌了3000元/平方米。

然而，盡管市場狀況看似嚴峻，該小區(qū)近30天的帶看次數(shù)卻達到了363次，成交情況也相當(dāng)理想。

這從一個側(cè)面反映出，房東們?yōu)榱顺晒Τ鍪鄯慨a(chǎn)，紛紛采取了大幅讓價的策略。

此外，某二手房交易平臺的數(shù)據(jù)揭示出，中央灣區(qū)一期的兩套房產(chǎn)的業(yè)主近期連續(xù)降價達82萬元。

其中一套是建筑面積約為122平方米的三室一廳房源，另一套則是建筑面積約142平方米的四室兩廳精裝修房。

這兩套豪宅都是今年剛剛上架的房源，半年過去后，其降價幅度已經(jīng)超過了160萬元。

然而，當(dāng)我們將這些降價房源的售價折合為單價后卻發(fā)現(xiàn)，它們的單價實際上都要比小區(qū)的均價高，并沒有真正達到降價的效果。

在如今的市場環(huán)境下，島內(nèi)豪宅的降價已經(jīng)成為常態(tài)，“急售”的字眼也頻頻出現(xiàn)。

例如，在一些老舊小區(qū)如仙閣里小區(qū)，一套建筑面積約為82平方米的四室兩廳房源被掛牌出售。

這套位于頂層的房源還帶有樓中樓的設(shè)計，業(yè)主為了吸引買家，不惜直接降價148萬元，將掛牌總價調(diào)整至455萬元，單價為54832元/平方米。

這個價格低于該小區(qū)的掛牌均價2000元/平方米。

而在湖里區(qū)的呂嶺花園小區(qū)，近期成交了一套建筑面積約83.01平方米的三室兩廳房源。這套南北朝向、低樓層的房產(chǎn)僅用一個月的時間便以總價317萬元、單價3.8萬元/平方米的價格成交。

我們可以從小區(qū)近兩年的歷史成交記錄中發(fā)現(xiàn)，面積在80平方米以上的三房都維持在4字頭，最低的單價也有4萬元/平方米。

最高的則是2022年7月成交的一套建筑面積約84.5平方米的南北朝向精裝房，掛牌總價高達405萬元，最終以393萬元的總價成交，折合單價為4.6萬元/平方米。

相比之下，上述提到的房源的單價比近期成交的那套還要高許多。

就整體市場情況來看，呂嶺花園目前的均價為40054元/平方米，相比之前下跌了1000元/平方米。

另外，根據(jù)另一個二手房交易平臺的數(shù)據(jù)顯示，呂嶺花園今日的掛牌均價為4.3萬元/平方米，環(huán)比上月下跌了1.87%。

而目前該板塊的均價約為4.9萬元/平方米。

近日，一套房產(chǎn)以比掛牌均價低近5000元/㎡的價格成交，這個價格相當(dāng)誘人。

然而，這個小區(qū)本身并不缺乏配套設(shè)施，它的優(yōu)勢遠不止于此。

呂嶺花園位于廈門島內(nèi)幾何中心，猶如一顆明珠鑲嵌在繁華之地。

交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，緊鄰仙岳路、江頭立交和成功大道等主干道，仿佛動脈血管般連接著城市的各個角落。

更令人驚喜的是，距離地鐵2號線江頭站僅300米之遙，步行即可輕松抵達。

公交車站也是近在咫尺，為您的出行提供更多便利。

得益于其核心地理位置，呂嶺花園周邊擁有豐富的配套資源。

不論是廈門中醫(yī)院，還是呂厝、SM等繁華商圈，都輕松可達。

學(xué)區(qū)方面，呂嶺花園周邊的優(yōu)秀學(xué)校眾多，包括呂嶺幼兒園、呂嶺小學(xué)、禾山中學(xué)和蔡塘中學(xué)等，讓您的孩子接受優(yōu)質(zhì)的教育資源。

盡管周邊小區(qū)的均價普遍較高，但呂嶺花園的價格卻相對較低，僅為4萬+/㎡。

相比之下，筼筜溫莎公館和新景華府的價格甚至高達5.6萬/㎡。

在這個區(qū)域中，呂嶺花園的房價顯得相對較低，成為了一個值得投資的洼地。

然而，今年的樓市走勢并不樂觀。

市場購買力雖然強大，但市場行情擺在眼前。

自從廈門島外官宣松綁政策后，具備購房資格的人數(shù)增多，為新房去化帶來利好。

目前正處于“銀十”攻堅戰(zhàn)階段，各大開發(fā)商正在抓住機遇大力推廣品質(zhì)高、價格優(yōu)惠的新盤。

因此，二手房市場受到擠壓也成為了必然。

大多數(shù)購房者仍舉棋不定，猶豫不決。

除了少數(shù)迫不得已的剛需者，很多人都抱著“再等等看”的心態(tài)。

然而，此刻的樓市也并非無好貨，還是有一些物美價廉的筍盤可供選擇。

要知道，好房源如流星劃過夜空，轉(zhuǎn)瞬即逝。

在這充滿變數(shù)與機遇的樓市中，購房者必須根據(jù)自身實際需求慎重抉擇在。

享受優(yōu)惠的同時，我們也要注重房產(chǎn)的品質(zhì)和價格，權(quán)衡利弊。

最后，祝愿您在購房之路上能如愿以償，找到心儀的歸宿。

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