要救市，先救信心。

要救信心，先解決爛尾。

爆雷最早、維權最多、謎團最亂、問題最集中的“南寧爆雷第一盤”——藍光雍錦瀾灣。

要解決爛尾，先解決

2021年9月起，藍光雍錦瀾灣業(yè)主便開啟了漫長的維權之路。

幾十次維權，涉及20多個部門、銀行、機構。隨著維權深入，一連串驚天懸案一一浮出水面。

還沒竣工，五方驗收單上卻“被簽字”合格了。

不該轉走的施工錢，就這樣經銀行轉給了藍光，又被抽去了藍光總部。

房子還沒交付，卻提前辦理了2輪房產證。

房子都沒建好呢，卻搞起了亮燈儀式。

該監(jiān)管的錢，被銀行違規(guī)放款。業(yè)主停貸上了征信黑名單，起訴銀行，銀行律師則表示，房屋不能按時交付的責任與銀行無關。

南寧平穩(wěn)基金的首個保交付項目，上演了一個導演都編不出的神劇本。

藍光爆雷維權2周年之際，是該揭開那些驚天謎團了。

而藍光的故事，絕不僅僅是藍光的故事。藍光的事故，正在更多樓盤身上發(fā)生?？梢哉f，沒有人是旁觀者。

復盤藍光的故事

眼見起高樓，眼見樓塌了

先做個復盤。

2018年6月22日，彼時排名全國TOP30的四川地產一哥——藍光地產首次入邕。

一來就拿了個地王。龍崗的地，竟拍到了地價7084元/㎡。

當時正執(zhí)行“兩限一競”政策，毛坯限價7460元/㎡，精裝限價3000元/㎡。

政策之下，可想而知，大多數開發(fā)商怎么應對?必須精裝幾百充3000，還虧本就必須加外收。

為了“樹立口碑”，藍光南寧首盤拿出了高端的雍錦系，取名雍錦瀾灣。

2018年10月，藍光在南寧國際會展中心拉了個場子，歌手楊宗緯來了，為雍錦瀾灣這位“藍顏知己”獻唱了一曲《涼涼》。

發(fā)布會逼格很高，很有調性

楊宗緯現場獻唱

隨后就是開盤。首開后價格不斷抬高，外收玩起來了，高峰時含外收賣到一萬三四。

那幾年的市場是真的火，龍崗普遍一萬二三，也是搶著買。很快，住宅就接近清盤了。

2021年3月，藍光雍錦瀾灣祭出奇招：“全線清盤，商鋪4折起”。

車位4折起圍擋廣告

業(yè)主們開始意識到不太對勁，這是想跑路?

同年8月，業(yè)主發(fā)現項目工地冷清，竟然停工了。

隨后，上百位業(yè)主在售樓部拉橫幅維權。

原來，用于項目施工保交付的錢被抽走了。

不查不知道，一查嚇一跳。

按照合同約定，首批住宅應于2021年底交房。

此后，業(yè)主們東奔西走，開始了漫長的維權之路。

藍光四川總部去過，邕寧區(qū)多部門去過，南寧及自治區(qū)級部門去過，農行等銀行也去過……

粗略數了數，藍光業(yè)主們跑過的部門和銀行加起來超過20個，創(chuàng)下了南寧樓盤維權之最。

如今維權2周年了，心力交瘁的業(yè)主們發(fā)現，房子還是沒能交。

現實的情況是，千億房企藍光早已爆雷，更多藍光們則在排隊。

曾經有多輝煌，如今就有多凄涼。

幾年時間，天差地別。眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了——說的就是曾經那些財大氣粗的開發(fā)商們。

口口聲聲說“絕不躺平”

一次次期望，又一次次失望

開發(fā)商的話，是不能太當真的。

2021年11月18日，開發(fā)商發(fā)布了雍錦瀾灣1期交房時間順延的告知函。

言辭之間，都在怪疫情，就是不說自己的問題。還口口聲聲說“絕不躺平，絕不退縮”。

2022年1月7日，南寧藍光說“2022年3月底完成資產梳理，4月初進行復工復產，1期將在2022年12月底前完成交付。”

藍光項目公司的回復

2022年5月18日，開發(fā)商又發(fā)布了雍錦瀾灣2期交房時間順延的告知函。

除了時間和樓棟等信息之外，所有說辭跟2021年11月18日的說辭幾乎一模一樣。

關于1期和2期交付延期的回復

還是說“絕不躺平，絕不退縮”。

2022年底交了嗎?自然是沒有交的。

后來，南寧平穩(wěn)基金接盤了，也傳出過幾次要交付的信息。

起初說2023年6月底前，交付1期部分樓棟。

眼見6月底沒希望了，又說可能9月底會交付。

如今，9月底也沒希望了，又說“爭取2023年底交付”。

到底何時能交付，仍是未知數。

最新情況是，改由央企中冶負責施工，

是毛坯交付，還是精裝交付，也是未知數。

于藍光業(yè)主而言，真的是“期望越大，失望越大”，一次次期望，又一次次失望。

故事變事故

揭開3大驚天懸案

如果只是交付延期，那便簡單了。

藍光雍錦瀾灣的故事，更準確說應該叫事故。

至少有3大驚天懸案，值得每個購房者、行業(yè)人士知悉。

①購房款沒進監(jiān)管資金賬戶。

先看法規(guī)。

根據南寧住建局2019年12月30日發(fā)布的《南寧市商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定》，商品房預售資金應全部存入監(jiān)管賬號，用于工程建設。

截圖自南寧住建局2019年12月30日發(fā)布的《南寧市商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定》

關于這一說法，自2021年下半年出事后，南寧住建局的相關提示也在各樓盤案場有公示。

南寧住建局的提示

再看藍光的做法。

項目開發(fā)商與購房者簽的購房合同中，農行將購房者的借款直接打到開發(fā)商的一般戶，并沒有進入政府監(jiān)管賬戶。

未存入預售資金監(jiān)管賬戶，而是進入了開發(fā)商的一般戶

預售資金監(jiān)管形同虛設

這是誰之責?

②2年前還沒竣工之時，就過了五方驗收。

被監(jiān)管的部分資金怎么轉走了呢?虛假五方驗收蒙混過關騙走的。

2021年6月12日，工程還是一團亂的時候，項目1期就簽了“建設工程質量竣工驗收意見書”。

2021年6月12日，藍光1期“建設工程質量竣工驗收意見書”封面

接著，2021年8月9-11日，由藍光項目公司、建設、勘測、設計、監(jiān)理單位等組成的竣工驗收組簽字，結論是“工程質量評定合格，同意驗收”。

2021年8月上旬，竣工驗收組簽字“評定合格，同意驗收”。

各種公章就蓋上去了。8月30日，順利通過了五方驗收。

2021年8月30日，各方簽字，通過五方驗收

驗收地點就在藍光雍錦瀾灣1期施工現場，現場進度怎么樣，是否可以驗收合格了，其實一目了然。

參與驗收簽字人員除了藍光及相關建設勘測單位外，還包括有關部門人員。

這又是誰之責?

③銀行未審查，轉錢給了藍光。

為啥要五方驗收作假?騙錢。

這在2022年3月31日南寧住房和城鄉(xiāng)建設資金管理中心的“關于藍光雍錦瀾灣項目信訪事項處理情況答復意見書”中已佐證。

截圖自南寧住房和城鄉(xiāng)建設資金管理中心“關于藍光雍錦瀾灣項目信訪事項處理情況答復意見書”

廣西住建廳2022年1月20日的復函截圖

上述文件明確的事實是：

A、藍光的《建設工程質量竣工驗收意見書》系偽造材料，實際未竣工;

B、偽造竣工驗收，實為騙取商品房預售監(jiān)管資金。

而預售資金監(jiān)管銀行是誰?農行。

中國銀監(jiān)會廣西監(jiān)管局指出了農行南寧分行的問題

這又是誰之責?

2023籃球世界杯，中國男籃爆輸菲律賓21分，排名第29，創(chuàng)下歷史最差戰(zhàn)績，主教練都知道擔責，籃協(xié)主席姚明都知道擔責。

藍光這懸案，誰來擔責呢?

創(chuàng)下3大奇葩

“爛尾中”先辦證，業(yè)主告銀行

除了3大懸案，藍光雍錦瀾灣還創(chuàng)造了南寧乃至中國地產史上的3大奇葩。

①房子到現在都沒交付，今年初就辦理了房產證。

見過交房即得證的，還沒見過停工爛尾中的房子，就先辦理房產證的。

今年初，部分業(yè)主收到通知，1期1-4棟居然可以辦證了。

第一批辦證告知書

可業(yè)主到現場一看，距離交房還遠著呢。

今年4月，個別業(yè)主確實拿到了房產證。

緊接著，又發(fā)通知，1期5-12棟也可以辦證了。

第二批辦證告知書

神奇吧?

②房子沒建好，搞起了亮燈儀式。

今年7月，藍光首期的部分樓棟居然亮燈了。

亮燈了

神奇吧?

③業(yè)主把銀行告上法庭，銀行說“無我無關”。

房子爛尾，銀行違規(guī)放款，業(yè)主停貸，銀行把業(yè)主上了征信黑名單。業(yè)主把違規(guī)放貸銀行告上法庭，銀行律師稱“銀行將貸款支付至非監(jiān)管賬戶，與房屋能否按期交付，不具有直接因果關系。房屋不能如期交付責任并不在銀行。”

業(yè)主多次跟銀行談判，請求交房后再月供

業(yè)主也給銀行發(fā)布過告知函，還是上了征信黑名單

這個新聞，就發(fā)生在前一個月，多家全國媒體都有報道，此處不做贅述。

十年爛尾無人問，一朝停貸天下知。

應了那句話：

爛尾的一?；?/strong>

老百姓頭上的一座山

這幾年，是購房人最難的幾年，也是房地產整個行業(yè)劇痛的時代。

地方政府不容易，開發(fā)商也不容易，購房者更不容易。

要知道，很多人買房真的是掏空了6個錢包，有的是結婚的婚房，有的為了孩子讀書，有了想安家大城市落戶……

然而，花人生最重的一筆錢買的房子卻爛尾了。

更可悲的是，收入下滑了，甚至沒了工作。那邊還要還爛尾房的月供，還要養(yǎng)家糊口，還要租房過日子……

時代的一?；?，落在老百姓頭上，就是一座山。

而房企爆雷、停工爛尾這個時代的一?；?，落到購房者身上，也是一座

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